淡水红树林豪宅水立方单套房销售过亿

最新实价揭露，淡水红树林又有住宅成交总价破亿，累计当地已有三栋、四户亿元新台币豪宅，总价5000万以上也有50多户，在新北市仅次于新板特区，已成新北市一大豪宅聚落。

新增的亿元新台币豪宅为水立方，位于淡金路、中正东路口，日前35楼有一户面河景观户，以1亿元新台币整数成交，拆算三个车位后，每坪成交单价约65万元新台币。

 

红树林另外三户亿元新台币豪宅，两户位于蓝海社区，一户在海纳川，都在中正东路上，成交总价在1亿到1.3亿之间，每坪成交单价也都在65万元新台币上下。

 

 

离市区较远富裕买家不在意

 

红树林距台北市区较远，坐捷运进市区要三、四十分钟，开车更久，却有人愿意砸上亿元新台币买豪宅，台湾房屋红树林店长何思萱、永庆不动产红树林店长魏志益分析有三大原因。

 

一是当地的水岸因位处出海口，不只宽阔，而且极富变化，晨昏晴雨各有风情，又有观音山、关渡大桥、一大片水笔仔保护区等景色相佐，让富人愿意花大钱置产。

 

第二，当地原本只有富阳四季、海悦两栋高楼社区，但这几年来，大隐建设在当地打造蓝海、海纳川、海顿、颐海大院、丰盈海等多栋外型抢眼建筑，许多建商也跟进，已在当地形成特色建筑群，丰富的天际线。

 

第三是，当地面河第一排土地已寥寥可数，第​​二排位于较高位置、可看到河景的土地，所剩也不多，很多高资产人士相信当地豪宅已具收藏价值，因此愿意以高价埋单。

 

何思萱表示，现在当地第一排水景豪宅，大多百坪起跳，现总价要六、七千万起跳，第二排有景观的，也要四、五千万元新台币。

 

至于买家，魏志益说，早年当地以中小企业老板为主，现在已有愈来愈多大型企业主看中当地，他们大多是买第二屋，甚至是第三、第四屋，主要着眼于资产配置保值。

 

 

 

 

台商求保值资金抢进豪宅

 

台商是当地顶级豪宅另一主力，除了大陆台商外，很多在东南亚、欧美经商的台商也到当地买豪宅；越南发生排华暴动后，就有多位越南台商将撤回来资金用来购买红树林豪宅。

 

魏志益表示，因为红树林豪宅多半​​是有钱人的第二或第三屋，因此大多数都不会长住，一年可能在回国期间住个几个月，这是当地豪宅有时点灯率不高的主因。

 

虽然居住使用时间不长，但这几年的房市风暴，愿意释出的少之又少，很多人抱持卖掉就买不回来了的想法，让当地近年虽了盖了不少豪宅，但一直处于供不应求的状态。

 

 

 

 

 

不过，这仅限于顶级豪宅，魏志益表示，如果是不具一流景观的产品，还是受大环境影响，红树林目前仍可买到二字头的电梯住宅，譬如海天，看山景的成交单价就在28万元新台币上下，甚至还有20万出头的。

 

何思萱、魏志益都推荐置产族可优先考虑蓝海、海纳川，这两栋市场风评、指名度都很高，房价5、6字头，看楼层而定；富阳四季、海悦大坪数景观户也很热门，屋主现在开价在一坪60万元新台币以上，实际成交约50余万。

 

专家：隐密性高但生活机能稍弱

 

豪宅建案带动下，淡水红树林房市近年名声大噪，不过家住当地的台湾房屋智库发言人张旭岚提醒，红树林一带只有中正东路上有几家店，没有商圈，采购得到淡水或竹围。

 

但张旭岚表示，商店少，出入相对单纯，因此也提供较高的隐密性，更能显现红树林水岸自然之美。

 

张旭岚说，红树林水岸景观相当多变，日出时的淡水河是一种景致，午后河面波光粼粼，夕阳下山时则是河岸红成一片。对岸八里帆船造型的升阳九乐完工后，让红树林景观户看出去的夜景更美丽。

 

当地比较不足的是生活机能，除了捷运站对面有便利商店、一家小吃店和邮局外，仅有海中天等少数餐厅，若要购物、用餐或到传统市场，只得往竹围，亦或淡水方向，像是英专路、学府路，选择性比较多；至于家庭采购得仰赖淡水的全联超市或是新市镇家乐福，银行则集中在淡水中山路上。

 

另外由于淡水连外道路，仅中正东路和民权路，因此每到周末或上下班时间，塞车问题严重，每年清水祖师爷夜巡绕境活动，淡水还会有交通管制，因此交通是淡水居民最大的困扰，只能期待淡北快速道路、淡江大桥快点完工，以舒缓交通问题。