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淡水红树林豪宅水立方单套房销售过亿

时间:2014-11-21 19:27 来源:台湾房产网
最新实价揭露,淡水红树林又有住宅成交总价破亿,累计当地已有三栋、四户亿元新台币豪宅,总价5000万以上也有50多户,在新北市仅次于新板特区,已成新北市一大豪宅聚落。 新增的

最新实价揭露,淡水红树林又有住宅成交总价破亿,累计当地已有三栋、四户亿元新台币豪宅,总价5000万以上也有50多户,在新北市仅次于新板特区,已成新北市一大豪宅聚落。
新增的亿元新台币豪宅为水立方,位于淡金路、中正东路口,日前35楼有一户面河景观户,以1亿元新台币整数成交,拆算三个车位后,每坪成交单价约65万元新台币。
 
红树林另外三户亿元新台币豪宅,两户位于蓝海社区,一户在海纳川,都在中正东路上,成交总价在1亿到1.3亿之间,每坪成交单价也都在65万元新台币上下。
 
 
离市区较远富裕买家不在意
 
红树林距台北市区较远,坐捷运进市区要三、四十分钟,开车更久,却有人愿意砸上亿元新台币买豪宅,台湾房屋红树林店长何思萱、永庆不动产红树林店长魏志益分析有三大原因。
 
一是当地的水岸因位处出海口,不只宽阔,而且极富变化,晨昏晴雨各有风情,又有观音山、关渡大桥、一大片水笔仔保护区等景色相佐,让富人愿意花大钱置产。
 
第二,当地原本只有富阳四季、海悦两栋高楼社区,但这几年来,大隐建设在当地打造蓝海、海纳川、海顿、颐海大院、丰盈海等多栋外型抢眼建筑,许多建商也跟进,已在当地形成特色建筑群,丰富的天际线。
 
第三是,当地面河第一排土地已寥寥可数,第​​二排位于较高位置、可看到河景的土地,所剩也不多,很多高资产人士相信当地豪宅已具收藏价值,因此愿意以高价埋单。
 
何思萱表示,现在当地第一排水景豪宅,大多百坪起跳,现总价要六、七千万起跳,第二排有景观的,也要四、五千万元新台币。
 
至于买家,魏志益说,早年当地以中小企业老板为主,现在已有愈来愈多大型企业主看中当地,他们大多是买第二屋,甚至是第三、第四屋,主要着眼于资产配置保值。
 
 
 
 
台商求保值资金抢进豪宅
 
台商是当地顶级豪宅另一主力,除了大陆台商外,很多在东南亚、欧美经商的台商也到当地买豪宅;越南发生排华暴动后,就有多位越南台商将撤回来资金用来购买红树林豪宅。
 
魏志益表示,因为红树林豪宅多半​​是有钱人的第二或第三屋,因此大多数都不会长住,一年可能在回国期间住个几个月,这是当地豪宅有时点灯率不高的主因。
 
虽然居住使用时间不长,但这几年的房市风暴,愿意释出的少之又少,很多人抱持卖掉就买不回来了的想法,让当地近年虽了盖了不少豪宅,但一直处于供不应求的状态。
 
 
 
 
 
不过,这仅限于顶级豪宅,魏志益表示,如果是不具一流景观的产品,还是受大环境影响,红树林目前仍可买到二字头的电梯住宅,譬如海天,看山景的成交单价就在28万元新台币上下,甚至还有20万出头的。
 
何思萱、魏志益都推荐置产族可优先考虑蓝海、海纳川,这两栋市场风评、指名度都很高,房价5、6字头,看楼层而定;富阳四季、海悦大坪数景观户也很热门,屋主现在开价在一坪60万元新台币以上,实际成交约50余万。
 
专家:隐密性高但生活机能稍弱
 
豪宅建案带动下,淡水红树林房市近年名声大噪,不过家住当地的台湾房屋智库发言人张旭岚提醒,红树林一带只有中正东路上有几家店,没有商圈,采购得到淡水或竹围。
 
但张旭岚表示,商店少,出入相对单纯,因此也提供较高的隐密性,更能显现红树林水岸自然之美。
 
张旭岚说,红树林水岸景观相当多变,日出时的淡水河是一种景致,午后河面波光粼粼,夕阳下山时则是河岸红成一片。对岸八里帆船造型的升阳九乐完工后,让红树林景观户看出去的夜景更美丽。
 
当地比较不足的是生活机能,除了捷运站对面有便利商店、一家小吃店和邮局外,仅有海中天等少数餐厅,若要购物、用餐或到传统市场,只得往竹围,亦或淡水方向,像是英专路、学府路,选择性比较多;至于家庭采购得仰赖淡水的全联超市或是新市镇家乐福,银行则集中在淡水中山路上。
 
另外由于淡水连外道路,仅中正东路和民权路,因此每到周末或上下班时间,塞车问题严重,每年清水祖师爷夜巡绕境活动,淡水还会有交通管制,因此交通是淡水居民最大的困扰,只能期待淡北快速道路、淡江大桥快点完工,以舒缓交通问题。
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