新北市泰山区房市有望寄托捷运和重划区往上走

新北市泰山区腹地狭小，人口仅约8万人，其中，泰山十八甲重划区为泰山高总价区，但该区域发展成熟，自住率相当高，平均单价3字头，3房总价约1,200万∼1,300万元新台币，为新北市房价相对便宜区域，未来机场捷运线通车，加上塭仔圳重划区开发后，寄望带动房价进一步加温。
 
十八甲重划区已开发逾10年，为泰山区当地成熟开发区域，范围东至泰林路、西到民生路、北接明志路一段、南到中港西路，区内屋龄约在8∼10年左右。
 
十八甲重划区邻近未来机场捷运线泰山站，台65线连接中山高及北二高，五杨高架也已通车，区内还有免费公交车每天往返台北市，交通相当便利。
 
台湾房屋泰山十八甲特许加盟店店长朱俊龙表示，十八甲重划区早在12年前已陆续开发，区内大多是8∼10年的成屋，2009年至今房价涨幅逾1倍，主要买方为外地客及新庄客为主。
 
当地目前房价持稳，平均单价约32万∼35万元新台币，3房加1车位总价约1,200万∼1,300万元新台币，区内自住率相当高，因当地房市强调实用型为主，释出交易量也不算多，但慢慢挑选仍可找到好标的。
 
朱俊龙指出，泰山区帝王路段落在泰林路二段及明志路一段交叉口，当地以公寓产品为主，平均单价约20万∼23万元新台币，总价约650万∼700万元新台币；而泰林路二段近黎明技术学院，公寓单价约17万∼18万元新台币，房价相对便宜。
 
信义房屋泰山店店长汪耀崇表示，今年政策打房，但十八甲重划区交易稳定，2∼3个月前已恢复正常交易，区内空屋率不高，为目前泰山区交易最热络区域。
 
他指出，当地大楼平均单价约29万∼34万元新台币，3房加1车位总价约1,100万∼1,300万元新台币，指标个案为屋龄仅2年左右的玄泰富帝，平均单价约32万∼33万元新台币，3房总价约1,600万∼1,700万元新台币。
 
此外，指名度也相当高的碧瑶晶华城，平均单价约34万∼35万元新台币，3房总价约1,400万∼1,500万元新台币；而位于仁爱路上的布拉格春天，近公有市场及兴建中的泰山运动中心，平均单价约34万元新台币，3房总价约1,300万∼1,400万元新台币。
 
汪耀崇表示，十八甲重划区以自住客为大宗，当地无预售案，兴建中个案位于明志路上，未来机场捷运线通车，加上塭仔圳重划区开发后，可望带动房价进一步加温。
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