新北寻找单价低房龄20到30年的二手房

北市房价高，捷运沿线更高，许多人选择到新北市买捷运宅；实价资料显示，新北市现有捷运行经的行政区，以屋龄20到30年的中古屋最便宜，均价每坪（1坪为3.3平米）32.5万元新台币。

不过，如果着眼于置产投资，选议选择五年内的新成屋，数据显示，尽管有政策、选举等干扰，但今年新北市有捷运的行政区的五年内新成屋，平均涨幅仍高达16.6%。

年底购屋旺季来到，台湾房屋针对六都中交易量最大的新北市进行成屋交易趋势统计，结果显示，虽有政策打房、查税等影响，但新北市有捷运的行政区，今年房价仍都上涨。

新北市现有捷运行经的行政区，包括板桥、新店、三重、中和、永和、土城、新庄、淡水等，一共八区。



台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，就屋龄来看，以五年以内的新成屋今年房价表现最亮眼，去年同样屋龄的房子，平均成交单价为41.5万元新台币，今年至今平均单价达48.4万元新台币，一坪（1坪为3.3平米）约上涨7万元新台币，一间30多坪的三房，就上涨二、三百万元新台币。
刘怡蓉分析，北市中古屋目前均价达六字头，新成屋更多要一坪七、八十万，一般上班族根本买不起，想买新房子的人大多改到新北市，新北市的新成屋房价因此大幅上扬。

她认为，新北市五年内新成屋均价现已达每坪48万元新台币，已到一定门槛，未来一年再大涨机率不大；不过，由于和台北市仍有相当价差，预料捷运沿线的新成屋仍会持续缓涨。

其他包括10~20年，20~30年以及30年以上的新北捷运行政区中古屋，今年涨幅都约7~8%，一坪约上涨2~3万元新台币。

刘怡蓉建议单纯自住需求者与预算有限的人，以屋龄20~30年房子优先，因为最便宜，比30年以上的老房子每坪还便宜1.4万元新台币。

新北市现有捷运行政区30年老房子反而贵，除了部份有都更题材外，如此屋龄的房子多位于闹区，行情因此比20~30年房子来得高。 相关主题TAG标签： 新北房地产新闻 新北房价