新纤松江大楼标价 24.2亿元出售

新光合纤昨〈25〉日指出，决定将旗下位于台北市松江路和长安东路口整栋大楼，以新台币24.2亿元新台币底价，委托第一太平戴维斯标售。该桉将于12月26日公开标售；新纤松江大楼取得成本约18.1亿，若顺利以24.2亿标售，可望获取33％的不动产增值利益。

 

新纤松江大楼为地上11层、地下1层的商业办公大楼，基地约207.21坪，建筑物总面积约2,144.06坪，土地使用分区为第三种商业区（原属第二种商业区），容积率630％。第一太平戴维斯协理黄瑞楠表示，标售底价24.2亿元新台币，换算每坪底价约92万元新台币；依附近租金行情估计，租金报酬率约2.1％左右。

 

第一太平戴维斯总经理高铭顶表示，看好南京松江商圈捷运线将陆续完工通车的效益，许多投资人及开发商锁定本区，不少大型办公楼交易桉陆续成交，包括兴富发早在2009年即以18.69亿买下松江路宜进大楼，改建成松江一号院」。

 

新纤松江大楼为新纤在2011年间以35.24亿元新台币向新寿买下的REITs（不动产资产信託）3笔不动产之一，这三笔不动产分别为松江、承德与板桥3栋大楼；其中承德大楼、板桥大楼，新纤于2013年底已陆续处分，总计获利3.87亿元新台币。