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中山捷运商圈小坪米住宅吸引首套房购买族

时间:2014-11-30 15:21 来源:台湾房产网

捷运松山线即将通车,随大台北捷运路网愈来愈绵密,捷运站周边的房产仍是最具保值的地段。位于中山区、大同区交界的中山捷运站,在捷运松山线完工通车后,将成为双捷运站。

 
捷运松山线即将通车,随大台北捷运路网愈来愈绵密,捷运站周边的房产仍是最具保值的地段。位于中山区、大同区交界的中山捷运站,在捷运松山线完工通车后,将成为双捷运站。
 

捷运松山线即将通车,随大台北捷运路网愈来愈绵密,捷运站周边的房产仍是最具保值的地段。位于中山区、大同区交界的中山捷运站,在捷运松山线完工通车后,将成为双捷运站。由于百货商圈带动繁荣,加上小坪数产品供给量大,吸引不少重视生活机能的首购族。中山捷运站以东为中山区、以西为大同区,周边有新光三越、晶华酒店商圈,中山北路上有马偕医院,成熟的商圈带动周边繁荣兴盛,采买便利,特色小店林立,巷内也有不少咖啡厅、手工包、饰品等文创店家,是休闲逛街的热门选择之一。周边新推案开价皆突破每坪百万以上,新成屋也站稳每坪90万元新台币,屋龄十至30年中古小区,成交价约每坪60万元新台币,客群以二房产品需求的首购居多,也有不少小套房产品,除自住外,也有许多收租族购买,再转租给商务客,投报率约1.5%至2%;新成屋则以收租、换屋族为大宗。


文创店家 街角亮点信义房屋南京西路店项目经理黄雅莹表示,由于捷运松山线的通车效应,中山站将成为双捷运站,近二年房价涨幅明显,以华厦产品为例,行情从每坪60多万涨至80万元新台币,屋龄六年的「润泰御品」最近的成交价已突破每坪百万元新台币;而目前还在销售的新成屋兴洋兴天地高楼层成交价也达每坪105万元新台币,而3米、4米2复式楼层的小坪数产品「中山美学M1」,也达每坪110万至120万元新台币。黄雅莹表示,中山捷运站商圈范围涵盖双连捷运站,相较下双连站周边房价较中山站旁略低,新成屋约每坪85万至90万元新台币,屋龄30年大楼约每坪60万元新台币,公寓则约每坪50万至55万元新台币。



不过此区的不少公寓一、二楼都有店面价值,靠近新光三越百货的二楼公寓,房价多已逾每坪80万元新台币。机场捷运 题材火热总价千万的套房、总价1,700万至2,000万元新台币的二房公寓,以及总价2,000万至3,000万元新台币的中古大楼产品,是该区目前交易量最大的产品。黄雅莹表示,区域内买方首购族多于换屋族,主要买盘除了锁定总价较低的套房或二房产品的首购族外,具有收益的投资性产品也相当受到青睐。以总价约千万元新台币的套房产品为例,月租金可达1.5万至2万元新台币,投报率可达约2%;也有一些总价3,000万元新台币以下的店面,投报率约1.5%至2%。


黄雅莹表示,中山捷运站靠近台北火车站,明年机场捷运将通车,将扩大台北站前商圈的范围,未来中山捷运站商圈房产仍具保值、增值性。虽然区域内屋龄较为老旧,甚至赤峰街上还有一些屋龄达六、七十年的老房子,随着都市更新,到处可见旧小区改建及兴建大楼,从承德路、重庆北路及延平北路二、三段不断的新大楼林立,可见建商对大同区未来的发展相当看好,且推案多半能快速成交。

 
由于百货商圈带动繁荣,加上小坪数产品供给量大,吸引不少重视生活机能的首购族。中山捷运站以东为中山区、以西为大同区,周边有新光三越、晶华酒店商圈,中山北路上有马偕医院,成熟的商圈带动周边繁荣兴盛,采买便利,特色小店林立,巷内也有不少咖啡厅、手工包、饰品等文创店家,是休闲逛街的热门选择之一。
 
周边新推案开价皆突破每坪百万以上,新成屋也站稳每坪90万元新台币,屋龄十至30年中古小区,成交价约每坪60万元新台币,客群以二房产品需求的首购居多,也有不少小套房产品,除自住外,也有许多收租族购买,再转租给商务客,投报率约1.5%至2%;新成屋则以收租、换屋族为大宗。
 
文创店家 街角亮点
 
信义房屋南京西路店项目经理黄雅莹表示,由于捷运松山线的通车效应,中山站将成为双捷运站,近二年房价涨幅明显,以华厦产品为例,行情从每坪60多万涨至80万元新台币,屋龄六年的润泰御品最近的成交价已突破每坪百万元新台币;而目前还在销售的新成屋兴洋兴天地高楼层成交价也达每坪105万元新台币,而3米、4米2复式楼层的小坪数产品「中山美学M1」,也达每坪110万至120万元新台币。
 
 
黄雅莹表示,中山捷运站商圈范围涵盖双连捷运站,相较下双连站周边房价较中山站旁略低,新成屋约每坪85万至90万元新台币,屋龄30年大楼约每坪60万元新台币,公寓则约每坪50万至55万元新台币。不过此区的不少公寓一、二楼都有店面价值,靠近新光三越百货的二楼公寓,房价多已逾每坪80万元新台币。
 
机场捷运 题材火热
 
总价千万的套房、总价1,700万至2,000万元新台币的二房公寓,以及总价2,000万至3,000万元新台币的中古大楼产品,是该区目前交易量最大的产品。黄雅莹表示,区域内买方首购族多于换屋族,主要买盘除了锁定总价较低的套房或二房产品的首购族外,具有收益的投资性产品也相当受到青睐。
 
以总价约千万元新台币的套房产品为例,月租金可达1.5万至2万元新台币,投报率可达约2%;也有一些总价3,000万元新台币以下的店面,投报率约1.5%至2%。
 
黄雅莹表示,中山捷运站靠近台北火车站,明年机场捷运将通车,将扩大台北站前商圈的范围,未来中山捷运站商圈房产仍具保值、增值性。虽然区域内屋龄较为老旧,甚至赤峰街上还有一些屋龄达六、七十年的老房子,随着都市更新,到处可见旧小区改建及兴建大楼,从承德路、重庆北路及延平北路二、三段不断的新大楼林立,可见建商对大同区未来的发展相当看好,且推案多半能快速成交。
 
 
中山捷运站周边多数房屋屋龄较为老旧,不少公寓屋龄甚至达60年,屋况不一,因此专家建议,在此区购屋,除多看多比较,还要注意「评价好」的小区或对象。
 
信义房屋南京西路店项目经理黄雅莹表示,由于台北市西区属于早期开发区,中山捷运站周边不少房屋老旧,因此在购屋时,除了从外观判断房屋质量外,也可以多打听小区管理质量。例如外观经过拉皮的中古大楼「贵族大厦」,虽然屋龄达25年,但该小区的梯间等公共空间整理干净、没有堆放杂物,显示小区管理相当完善,这类中古大楼的房价,就会相对保值抗跌,以该小区为例,房价约每坪60万至65万元新台币。
 
此外,若有收租需求、非自住型买方,选择套房仍应以屋况佳、近捷运站为首选,以确保较高的出租率和租金行情,此外需优先考虑出租需求,如近期在巷弄间有不少文创小店经营如咖啡店、手工包等生意,虽然这类租方租金承载力较低,约仅每月每坪1,000至1,500元新台币,多属巷弄间店面,但相对取得成本也会比较低。