台北南港房市经贸园区与车站特区将是南港两大最抗跌保值区。

与内湖一起被称为台北东都心的南港，在五大发展中心规画下，未来3年内具备超过10项以上的利多题材，信义房屋业18区执行协理洪建焕指出，从理财观点看，在这些题材助长下，经贸园区与车站特区将是南港两大最抗跌保值区。

 

信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德认为，台北市土地取得不易，新北市有抵费地释出，仍旧会吸引上市柜建商目光，因为他们需要稳定的土地开发才有入账，所以即便房市冷、但标售估计能有一定热度。

 

洪建焕分析说，所谓五大发展中心包括会展中心、软件中心、车站中心、文创中心与生技中心，这些硬件建设分别坐落在经贸园区、车站特区、生技特区与重阳重划区4个区域。

 

例如经贸园区共有会展、软件两中心加持、C2台肥土地在有西泽、汉来拿下做观光饭店。车站特区有台铁、高铁与捷运三铁共构，明年高铁站可通车，润泰集团南港车站购物中心明年底开幕，上面有六福顶级饭店，旁边的文创中心也预计2016年启用。其他还有北部流行音乐中心、中信总部、南港轮胎世界明珠开发案，题材超过10项以上。

 

洪建焕分析，以产品来说，经贸园区多是新房子，是南港房价最贵的地区。指标性豪宅天汇、无双每坪已叫价90到100万元新台币，就算是外围5年左右新成屋，也有75~80万元新台币。

 

至于在南港车站特区，新成屋每坪71~81万元新台币、中古约68~73万元新台币，重阳重划区新屋71~75万元新台币，中古屋略低为66~70万元新台币。生技特区研究院路一带，新屋价位稍低约每坪52~62万元新台币、中古屋50到55万元新台币。至于早期的公寓型产品，遍布在四大区块都有，价格上除了研究院路有42～50万元新台币左右，其余多在50~55万元新台币间。

 

洪建焕建议，一般房贷比例不该超过收入的5成，年轻人辛苦一点多走一点路，之后再换屋。单价落在50万元新台币上下的公寓，花1500万就可以买到标准三房。

 

至于换屋族，重阳重划区是棋盘式规画区，内有东阳公园、河滨公园、向阳公园等广大绿地，没有过于浓厚的商化业气息，适合自助客或换屋族入住。经贸园区则以投资客居多，洪建焕指，从理财观点看，经贸园区与车站特区是两块保值性高的区域。