新北台北2014年房产交易量创23年来新低

投资客退潮，今年前11月双北建物买卖移转栋数较去年同期衰退，台北市减少19.6%，新北市则量缩24.6%。房仲预估，全年交易量可能创23年来新低，房价也呈现平盘下修，显示打房政策已见效。

 

永庆房产集团统计，从近2年的购屋动机可发现，台北市2013年上半年主要以投资置产与换屋为大宗，佔比均为32%。到了2014年下半年，投资置产比重仅剩22%；自住买盘占比达67%。

 

新北市投资置产佔比从2013年上半年的25%逐渐下降至2014年下半年的18%。显见积极打击投机下，让短期投资客几乎销声匿迹，澹出市场，房市逐渐转由刚性需求的自住客撑盘。

 

今年房市受管制政策持续加码及九合一选举影响，让投资客逐渐退潮，也使得房市买气深受冲击。前11月台北市买卖移转栋数28,968栋，相较去年同期萎缩19.6%；新北市交易量则为54,974栋，年减24.6%。

 

永庆房产集团研发中心经理黄舒卫表示，打房措施不停歇，使得市场不安全感增加，买气受挫。双北市交易量比1997年本土金融风暴、2000年网路风暴、2003年SARS、2008年金融海啸期间更为艰辛。

 

黄舒卫说，在九合一选举过后，原本市场期待选后尘埃落定，会有一波刚性需求买气出笼。不过，执政党版图缩小、人事异动，房地合一课税、航空城开发等重要政策走向是否改变，目前仍是未知数，房市买气持续观望，后续房市仍充满变数。

 

“内政部”统计资料显示，双北市全年建物买卖移转栋数最低落在1990年，台北市为37,333栋，新北市则是63,811栋；若以今年1-11月的建物买卖移转栋数推估全年交易量，台北市约3.2万栋左右，新北市则在6万栋上下，均低于1990年的水准。