台北大安区房价跌,08年金融危机来首次

 

房市盘整期来临，台北房市出现蛋黄区房价率先失守。据吉家网不动产统计，台北市大安区第2季房价较去年同期下跌2.28%，为2008年金融海啸以来首次房价年变动呈负成长，吉家网董事长李同荣表示，查税、限贷打房政策让高总价市场被不正常压缩。

 

吉家网为一跨各品牌系统的B2B流通平台，目前有3,200家会员公司，房仲约五成均为其会员，统计资料由其会员实际成交资料分析而来。

 

李同荣指出，从长线来看，全台房市表现仍是北部会优于南部，台北、新北自金融海啸至今，五年来房价分别涨86%、101%；从SARS以来十年间房价分别涨186%、151%，在全台各都名列前茅。

 

他表示，未来台北市房价走势以大安区为观察指标，新北市以新板特区为指标。此外台北市南港区副都心与新北市新庄的副都心，这两个副都心的房价强弱，也是未来双北房市的观察重点。

 

吉家网不动产昨（15）日公布第2季六大都会区中古屋成交行情报告。最值得注意的是，大安区第2季平均单价为每坪90万元，较去年同期每坪92.1万元下跌2.28%。该统计显示，台北市12个行政区中，仅大安、中山二区房价下跌，全台六都近80个主要行政区中，也仅六个行政区房价下跌，大安区房价跌幅2.28%在全台房价跌幅排行第三，仅次于跌5.56%的新北淡水、与跌2.45%的台中西区。

 

该调查显示，今年第2季房价涨幅最高前五名，均位于台南、高雄，房价涨幅均逾25%。

 

李同荣表示，大安区房价率先失守，与以查税、限贷打豪宅及高总价产品交易有关，造成高资产族群对房市短期观望，高总价产品交易量急速萎缩，把大安区平均单价拉低，还不能解读为景气反转。

 

新北市淡水区房价年跌幅达5.56%，为全台最高。李同荣说，这是淡水历年来房价走势的特性。

 

 

下半年 全台量缩双北小挫


 

 

吉家网董事长李同荣认为，今年第3、4季房市全台交易量缩、双北房价小跌」已是必然之势，目前房市的量价表现是受到打房政策压缩加上选举因素干扰，使买方不愿出手。真正影响未来三年房价走势的关键，要看明年上半年交易量能否回稳，若房价一跌不回头，将确立房市走空格局。

 

李同荣表示，短线投资客已销声匿迹，自用型买屋、换屋客在等房价下跌，造成交易量严重萎缩失真，以台北市来观察，近年每年约有4万户的交易量，平均每个月应有3,300户，而现在台北市至少每个月有1,000户受到政策影响而持续观望，若加计新北市，大台北一年有近2万户的买方撑住不愿进场。

 

李同荣预期，在这种交易量被不正常压缩下，今年第3、4季，房价下跌的行政区会大幅增加，下修幅度也会增大，但年底选后政局与不动产税制等政策明朗化，房市买气将会稍微回升，交易也会比较活络。

 

若明年上半季房市交易量回稳，他表示，可确立未来几年房市盘整格局，但若明年上半年交易量未回温、房价跌幅过深，房价就不会回头，确立中长期走空的格局。