台北师大商圈房屋交易快,学区房房价整体稳定

师大店商圈地处大安、中正区交界处，位于新生南路二段与和平东路一段交界处。此区房市发展一直都是台北市的重要指针地段，且价格屡创新高。师大店叶振宇项目经理说，师大商圈内惜售情况较多，好对象成交速度快，整体房价稳健。

 

台大、师大、政大公企中心位于师大商圈内，文教气息浓厚，教职人员即成为师大店的主要客源；达官显贵的住户也相当多，治安上也相对良好，不少人想抢下一块门牌。住得起师大商圈，也成为身分地位的象征。
 

 

名人住户多 治安良好

 

叶振宇说，师大商圈以青田街、丽水街、温州街、泰顺街等，尤为客户首选，区域内生活机能更不在话下，因为附近有热闹的师大夜市，传统的龙泉市场与泰顺市场，捷运、公交车路网成熟，邻近也可上建国高架桥连接高速公路，相当便利。

 

师大商圈门牌是大安区，虽非大安区最精华地段，但因文教气息浓厚，区域内住户结构稳定，因此成为台北市内房市交易的烫手区。

 

叶振宇分析，师大商圈内的老住户相当多，很多都是一手屋主，当年取得成本低，正因为环境好，现在要拿出来卖的也不多，区域内好对象稀有性高。以青田街为例，20至30年的电梯大楼今年都没有对象释出，惟量少但需求仍高，因此价格稳健，较不受房地产市场波动。

 

超热门学区 房价抗跌

 

师大商圈因房价较高，因此有能力进场布局的多半是置产、换屋为主，另一购屋主力则是考虑学区因素，会选在师大商圈内购屋入籍。

 

叶振宇说，有预算的多半选总价3,000万台币以上电梯大楼，若预算有限则挑公寓，这类购屋族多半偏好三到四房产品；至于因学区而购屋族群，则会挑总价约1,000万台币的小套房。

 

目前师大商圈内具有特色、且有释出的对象不多，如罗曼罗兰、泰顺101、八十里都是目前区域内炙手可热的交易热区。

 

师大商圈内旧小区罗曼罗兰，位辛亥路一段，是逾23年小区大楼，以三到四房为主要产品。叶振宇分析，这里邻近高架桥，依照楼层价格差异很大，如实价登录上最高成交价约92万台币，今年也有低楼层、窗外即是高架桥物件，以每坪(1坪为3.3平米)76万台币成交。

 

泰顺101是一年多新屋，就在泰顺街40巷内，属一层一户小豪宅，目前每坪(1坪为3.3平米)开价约150万台币。叶振宇说，泰顺街内以旧公寓为主，新案不多，泰顺101推出后也吸引不少换屋族进场评估。八十里位在和平东路一段，是六年新成屋，目前每坪(1坪为3.3平米)开价约130万至150万台币，以小套房为主。叶振宇说，八十里位新生国小学区内，多半吸引为小孩布局学区需求的家长进场购屋。

 

 

 

电梯三房 最受青睐

 

师大店商圈地处大安、中正区交界处，位于新生南路二段与和平东路一段交界处，此区房市发展一直都是台北市的重要指标地段。信义房屋师大店叶振宇项目经理说，此区因出售对象虽不多，但产品种类多，买屋前应要做足功课，看到自己想要、又在预算内的，就得快开价、抢先机，免得好物件很快就被买走。
 

 

叶振宇观察，师大商圈内以总价3,000万至5,000万台币的电梯三到四房最受青睐，公寓则以老房子为主，近期也备受关注。区域内新屋价差因小套房与豪宅的价差很大，从1,000万台币到上亿台币不等。

 

叶振宇说，师大商圈以北青田街旧公寓开价约每坪(1坪为3.3平米)90万到110万台币；20年电梯大楼每坪(1坪为3.3平米)开价约110万至140万台币。若是新屋价格更高，小套房每坪(1坪为3.3平米)约在120万至150万台币；豪宅则每坪(1坪为3.3平米)站上200万台币。

 

青田街周边有不少古迹、日式建筑，邻近台大、师大，绿地相当多，生活机能又好，闹中取静的生活环境，成为推升房价的动力。叶振宇说，目前青田街唯一一个新推案青田青，该案预售屋开价每坪(1坪为3.3平米)200万至230万台币，是区域内新高。