信义U House别墅2年来价格下降28%

打炒房重创豪宅市场，591网站最近出现一笔信义计划区的豪华别墅出售案，开价11.5亿元新台币，堪称是目前全台最高总价待售成屋，但此屋在二年前即曾出售，业主当时开价16亿元新台币，现在下修幅度高达28%，仍未遇买主。

 

该案位于信义计划区忠孝东路五段236巷，旁邻维也纳艺术广场与国美信义等知名豪宅，为七层建筑，地坪107.4坪（1坪为3.3平米）、建坪442.8坪（1坪为3.3平米），共有13房6厅13卫，地下室为七个坡道平面车位，拆算车位后每坪（1坪为3.3平米）约269万元新台币。

 

这个豪华别墅为宏霖建设在2008年金融海啸前向瑠公水利会购地，二年前推出U House，原始规划为采用SRC钢骨结构的七层华厦，以二层楼中楼为一个单位、分三户找代销公司销售，总销售金额16亿元新台币。

 

宏霖建设之前代表作，是与元新台币大建设合建的元新台币大一品苑。

 

不过，该案三年多来始终没遇到合适出价买方，近期开价从16亿元新台币下修为11.5亿元新台币，找仲介业务高手销售，除了台湾本地市场继续物色企业招待所需求的富豪买方外，也会与海外潜在买主接洽。

 

据了解，该案诉求信义计划区内稀有整栋电梯豪宅城堡，可以整栋透天别墅型态，也能分三单位出售，虽然近期看屋者众，但买方出价仍未达建商期待，一年多前曾有人出价近9亿元新台币，但目前最高出价约6亿多元新台币，建商仍不卖。

 

U House小档案

 

基地位置：台北市信义区忠孝东路五段236巷

 

基地面积：107.4坪（1坪为3.3平米）

 

规划：七层华厦，二至七层为三组楼中楼，地下一层为七个停车位

 

格局：13房六厅13卫七阳台

 

建物面积：442.8坪（1坪为3.3平米）

 

开价：11.5亿元新台币