豪宅维也纳艺术广场单价146万出售 价格创下9年来新高

屋龄近25年的台北市豪宅维也纳艺术广场，因在信义计画区有罕见4千余坪基地，房价越陈越香！最新实价登录揭露，社区12楼户以总价1.2亿成交，单价146万（折合人民币10万元一平米）、创下近9年最高价，经查买方为詹姓社区住户，砸现金再加购一户，而卖方中华置地环球股份有限公司，其负责人为中华宾士汽车、台湾宾士董事长刘禹策。

 

 

专家分析，该社区规划大面积绿地，在信义计画区更显珍稀，让住惯社区或环境的富人，再砸重金为家族添购一户，如台塑、和硕等家族都曾在同社区、区域多户购屋，可为社区增添保值与身分象征。

 

 

 

维也纳艺术广场位于松高路，为屋龄24年的14楼SRC钢骨大楼，周围近陶朱隐园、皇翔御琚、信义富邦等豪宅聚落，标榜基地4143坪，其中规划3000平绿地，约仅20%建蔽率，采光绿地佳，共计规划156户，近年转手交易不算多。

 

 

最新实登揭露，维也纳艺术广场12楼户，含4个地下坡道平面车位，共计116.59坪，今年1月底以总价1.2亿成交，扣车换算单坪146万，创下社区第二高单价，仅次2013年2月4楼户以单价158万成交。
 

 

地籍资料显示，买方为登记在社区3楼的詹姓女自然人，无贷款以现金购入；卖方中华置地环球，历经中华置地、中华宾士汽车等2次法人分割持有产权，最早由中华宾士汽车名义在1998年住宅成屋时买下，持有至今24年后脱手。根据2003年社区托售讯息，社区总价约5000万、单价约50万，宾士刘家今年脱手豪宅，帐面翻倍赚了6、7000万。

 

刘禹策为马来西亚沙巴木材大王刘玉波的姪子，家族企业为多国、地区的宾士代理经销商，2016年排名大马富豪排行版第六名，投资领域遍及大陆、港、台、加拿大等地，身价难以估计。2008年刘玉波过世后，家族调整后，由刘禹策担任中华宾士董事长。

 

 

维也纳艺术广场的成交均价约在每坪130万元上下，这次12楼户成交单价达146万元，为2013年以来新高单价，反映豪宅市场谷底反弹，再加上资金潮挹注，成交价稳中求进。

 

该社区为信义计画区大基地豪宅，无论视野景观、公设配置，气势感俱佳，颇具稀有性；社区达156户，但近年社区转手户数不多，显见在素地稀缺的北市，大基地豪宅更显珍稀。

 

层峰客常因居住习惯，以及社区所位区域具增值性，喜爱在同社区购置多户，让家族能齐聚社区，有的也会因喜好区域环境，在特定区购置多间豪宅，像是传台塑家族陆续砸23亿买8户华固天铸、和硕董座童子贤则砸近20亿陆续扫15间天母豪宅等，豪宅社区或区域，因名人加持，增添其保值与身份象征。

 

 

另外，实登显示，北市松山区敦南豪宅华固敦品，其21楼户去年底以总价2.63亿成交，换算单价212.2万，刷新社区最高单价，买方游姓自然人无贷款、砸现金购入，陈炳辰说，去年疫情台商回流、热钱泛滥，提振豪宅需求，豪宅市况逐渐复苏，而新豪宅因规划新颖，较能吸引富人目光，高楼层因具备视野景观，自然容易创下新高单价。