打压投资方式效果显现,台北等5城市豪宅价格滞涨

2014年豪宅市场交易钝化，根据实价资讯，台湾房屋智库发现，5都住宅最高成交单价，自2014年3月起，近半年来，住宅成交单价未再创下新高，其中台北、新北以及高雄市更已有一年以上未出现房价新高。台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，受到打房影响，豪宅市场价量皆呈现停滞，显见财部及““央行””的豪宅政策约束奏效。
 

 

截至目前为止，5都住宅最高成交单价，以台中市的联聚信义于2014年3月的交易年月最新，其次是桃园县亦于2014年1月，为中坜市的海华帝国，每坪（1坪为3.3平米）成交51.06万新台币，创住宅新高，其馀双北及高雄部分，2014年尚无再创新高。 
 

 

刘怡蓉分析，台北市的豪宅市场，受到““央行””几波打房之下，想创下每坪（1坪为3.3平米）300万新台币以上的纪录，难度提高，主要原因为，严格查税下，高资产族群担心金流曝光。至于桃园及台中豪宅市场，因为有台商鲑鱼返乡的需求，让豪宅市场的行情相对有撑。
 

 

针对豪宅市场交易价难创新高，刘怡蓉指出，不同于自住族群的购屋模式，因为自住族群，期待房价下修，一但房价下修有感，将启动自住族群购屋意愿，然而高资产族群担忧的是房市政策走向，因此一旦房市政策未明，这段期间，高资产族群会静观其变，待房市政策拍板确定，高资产族群可以更掌握购屋的风险以及成本的增加，惟因不动产仍是最佳的置产标的，相信随着政策明朗化，豪宅价格将回到市场机制常轨。