台湾二手房第三季度平均80天才能卖掉

房地合一实价课税效应发烧，冲击市场买气持续低迷，据住商不动产最新统计，第3季全国二手房平均销售天数达80.45天，较上季增加近10天，以六大都会区来看，以桃园物件销售天数暴增两周最多，平均每间房屋需三个月才能卖掉，为六大都会区销售最久的地区。

 

以六大都会区来看，第3季桃园地区平均二手房销售天数达90.67天，较上季增加14.67天最多；其次为高雄增加9.53天紧追在后，平均销售天数达79.33天；新北市本季销售天数也增加7.33天，平均去化天数达72.67天；台北市仅小幅增加三天，平均56.33天可以卖出一间二手房。

 

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，政策利空让不少购屋人态度保守，出价意愿也低，不过因卖方坚守价格，买方不见降价进场意愿又低下，价格认知差距拉大，让近期交易进入窒息量。

 

徐佳馨分析，桃园销售天数增加超过两周，高雄与新北也增加一周以上，表现相对弱势，推究其因，不脱这三都近几年来快速飙涨，价格已居高点，在本地客买不下手，外地客又因为政策压力下不了手，让买气出现停滞，即便桃园升格话题、高雄与新北市的重大交通建设加持，仍不敌买方信心溃散。值得注意的是，第3季台南二手房去化天数逆势减少1.33天，平均销售天数为83.33天，为六大都会区唯一物件流通​​性变佳的地区。总计第3季全国平均销售天数增加9.53天、达80.45天。

 

展望接下来房市变化，徐佳馨认为，由于近几年每年多调高土增税，在跨年度土增税可能增加，进而加速卖方出手下，第4季恐会出现第一波价格修正，特别是边陲卖压较重区域，可能呈现多杀多状况。不过在政策摇摆不定下，买方观望态度浓厚，卖方若想要及早获利了结，决心要下得早，避免未来面对倒货盘时难以脱身，陷入不赚反赔的窘境。