各种需求买家仍然看好台北大安区房价

房地合一课税最快明年上路，推升市场观望气氛加剧，不过，市中心像是大安区买盘仍未退散。信义房屋大安成功店店长郭礼伟表示，由于市场游资仍多​​，在台湾房市中长线仍看多下，长期置产客、换屋族基本买盘仍积极进场，也让区域买气有强劲支撑。
 

 

房市近二、三年在政策打房影响下，成交量日渐萎缩，尤其是今年在七合一选举的逼近下，出手也越来越重，例如豪宅税、““央行””扩大信用管制，甚至是房地合一课税，都让市场买盘观望气氛更为浓厚，房市交易量出现逐渐萎缩情况。

 

捷运线交集交通便利

 

不过，郭礼伟指出，虽然普遍市场上各区交易量下滑三成以上，但市中心买盘相对稳定，以大安区来说，区域成交量相对郊区仅下滑一至二成，算是买盘相当有支撑。以交通来说，区域以捷运板南线为主轴，与文湖线、芦洲线、环状线交叉，去年底又有捷运信义线通车，带动区域买气增强不少，部分个案每坪各站上百万新台币的新高。

 

台北市大安区四通八达的交通建设，巩固区域房市买气，郭礼伟说，即使捷运信义线通车后，区域市场仍有一定程度买气，平均来说电梯大楼的小坪数产品，平均每坪成交价大多有90万新台币以上。

 

若以生活机能来看，大安区更拥有东区、SOGO等知名商圈，传统市场部分如东门、通化、安东、光复等，和各式连锁店林立；环境上除了大大小小的公园错落其中，更拥有占地达26公顷的大安森林公园，另外敦化南北路、仁爱路更是著名的林荫大道，也是豪宅聚落的聚集地。

 

拥林荫大道闹中取静

 

郭礼伟指出，奢侈税上路，区域买盘出现变化，以往都是投资客、置产客和换屋族为区域主力买方​​，不过在政策打房一波波下，希望购入后二至三年转手获利的投资客已消失无踪，取而代之的是换屋族群比重升高，由过去的三至四成，拉高到六成左右。

 

至于置产客户部分，他分析，置产族群近二、三年虽然买盘比重上也出现下滑，不过仍然有买方持续进场，主要是因为置产客户长线仍看好台湾房市，加上手中闲置资金过多，在仍找不到可保值的产品下，仍将资金摆在房市。不过，郭礼伟强调，置产族群虽持续进场购屋，但多数的客户对于所购买的标的多有长期持有至少五年以上的认知，且产品投资报酬率需在2%以上，才会吸引他们出手。

 

郭礼伟表示，会选择大安区入门的客户，多对区域行情有所认知，目前2,000万新台币至3,000万新台币是区域抢手货，不过物件稀少，3,000万新台币至5,000万新台币则是区域的主力购买总价，其中三至四房的电梯大厦是市场买盘主力产品。