台北小资一族购房在万华区

万华区是台北房价最便宜的区域之一，在捷运松山线年底通车后，捷运西门町站将成为双捷运站，可望为北万华带来新商机。此外，捷运万大线将在年底动工，整个南万华都将因万大线而受惠。

 

信义房屋万华店项目经理魏志豪表示，北万华区属中华路西门町一代的台北精华区，商业机能发达，捷运西门町站在年底松山线通车后，将成为双捷运站，为西区轴线翻转带来佳机，近期以小(1坪约为3.3平米)数套房产品当道，千万(元新台币)总价吸引置产族群和单身贵族。

 

西门町是台北重要的商业区，桂林路的家乐福在改建后，引进许多连锁餐厅，吸引了当地的上班族和居民前往消费，不论是吃或是采购都相当方便。

 

都更加持 中古屋抢手

 

这个区域的住宅主要集中长沙街、贵阳街二段一带，旧公寓因为低公设，未来又有都更机会，屋主大多惜售，交易以中古电梯大楼为主。

 

以屋龄15到25年的中古大楼来说，每(1坪约为3.3平米)售价在50万至60万(元新台币)；五年内的大楼，每(1坪约为3.3平米)在75万至85万(元新台币)。房仲业者表示，这个区块都更案件多达20多个，这几年因双捷运和都更题材，房价成长约三至四成，若捷运万大线如期动工，都更也能顺利进行，预计未来还有一至二成的增长空间。

 

中万华以龙山寺为中心，过去万华给人龙蛇杂处的印象，主要来自于这里，但中万华因为商店密集，如果住宅保全无虞，也不失为居住的好地方。而中万华的房价，因有新旧对象之分，价格带在40万至60万(元新台币)。

 

南万华因为有青年公园，新旧国宅都有，属于房地产较为热络的交易地带。

 

魏志豪指出，南万华的买气算很稳定，主要以自住客为主，尽管投资客也会来搜寻，但价格相对稳定。

 

万华是台北最早开发的地区之一，屋龄普遍偏高，新成屋较其他区域少，南万华这几年最高档的豪宅以「万囍」为代表，两栋25层楼高的大楼在德昌街显得非常气派，万囍的价格在60万至70万(元新台币)，旁边的老旧公寓则在35万至40万(元新台币)，落差相当大。

 

环境优质 拥万(1坪约为3.3平米)绿地

 

魏志豪表示，南万华交易最热络的对象，主要还是国宅，以青年新城来说，屋龄27年、35栋建物的大型小区，它刚好就位在青年公园旁，邻近中华路，生活机能相当好，询价买卖交易热络。

 

近年来因为运动休闲风盛行，青年公园的面积在台北市仅次于大安森林公园，但邻近住宅的价格，比起大安森林公园边，可亲太多，成为首购、换屋的标的之一。除了青年新城，南万华的国宅还有崇仁花园，国宅有五年内不能买卖的规定，崇仁花园现在已经进入交屋第六年，可自由买卖。