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台北小资一族购房在万华区

时间:2014-09-12 18:02 来源:台湾房产网
万华区是台北房价最便宜的区域之一,在捷运松山线年底通车后,捷运西门町站将成为双捷运站,可望为北万华带来新商机。此外,捷运万大线将在年底动工,整个南万华都将因万大线

万华区是台北房价最便宜的区域之一,在捷运松山线年底通车后,捷运西门町站将成为双捷运站,可望为北万华带来新商机。此外,捷运万大线将在年底动工,整个南万华都将因万大线而受惠。
 
信义房屋万华店项目经理魏志豪表示,北万华区属中华路西门町一代的台北精华区,商业机能发达,捷运西门町站在年底松山线通车后,将成为双捷运站,为西区轴线翻转带来佳机,近期以小(1坪约为3.3平米)数套房产品当道,千万(元新台币)总价吸引置产族群和单身贵族。
 
西门町是台北重要的商业区,桂林路的家乐福在改建后,引进许多连锁餐厅,吸引了当地的上班族和居民前往消费,不论是吃或是采购都相当方便。
 
都更加持 中古屋抢手
 
这个区域的住宅主要集中长沙街、贵阳街二段一带,旧公寓因为低公设,未来又有都更机会,屋主大多惜售,交易以中古电梯大楼为主。
 
以屋龄15到25年的中古大楼来说,每(1坪约为3.3平米)售价在50万至60万(元新台币);五年内的大楼,每(1坪约为3.3平米)在75万至85万(元新台币)。房仲业者表示,这个区块都更案件多达20多个,这几年因双捷运和都更题材,房价成长约三至四成,若捷运万大线如期动工,都更也能顺利进行,预计未来还有一至二成的增长空间。
 
中万华以龙山寺为中心,过去万华给人龙蛇杂处的印象,主要来自于这里,但中万华因为商店密集,如果住宅保全无虞,也不失为居住的好地方。而中万华的房价,因有新旧对象之分,价格带在40万至60万(元新台币)。
 
南万华因为有青年公园,新旧国宅都有,属于房地产较为热络的交易地带。
 
魏志豪指出,南万华的买气算很稳定,主要以自住客为主,尽管投资客也会来搜寻,但价格相对稳定。
 
万华是台北最早开发的地区之一,屋龄普遍偏高,新成屋较其他区域少,南万华这几年最高档的豪宅以「万囍」为代表,两栋25层楼高的大楼在德昌街显得非常气派,万囍的价格在60万至70万(元新台币),旁边的老旧公寓则在35万至40万(元新台币),落差相当大。
 
环境优质 拥万(1坪约为3.3平米)绿地
 
魏志豪表示,南万华交易最热络的对象,主要还是国宅,以青年新城来说,屋龄27年、35栋建物的大型小区,它刚好就位在青年公园旁,邻近中华路,生活机能相当好,询价买卖交易热络。
 
近年来因为运动休闲风盛行,青年公园的面积在台北市仅次于大安森林公园,但邻近住宅的价格,比起大安森林公园边,可亲太多,成为首购、换屋的标的之一。除了青年新城,南万华的国宅还有崇仁花园,国宅有五年内不能买卖的规定,崇仁花园现在已经进入交屋第六年,可自由买卖。
 
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