新北林口区第二季度房屋交易量跌9.77%

迎接房市刚性需求旺季，双北核发使照量大的区域，是否会受到房市政策及重大建设未到位前影响，新成屋房价开始松动？根据双北市2014年度迄今核发使用执照总楼地板面积及其比率，台北市前三名的行政区分别为南港、中山及士林区；新北市则依序为林口、淡水及新庄区。 

 

 

台湾房屋智库依据实价信息，统计双北市核发使照之楼地板面积比率前三名的行政区，5年内新成屋房价及区域房价季变化，结果除了士林区5年内新成屋2014年Q2较Q1成长17.02％，其余五个行政区，5年内新成屋季跌0.24％~9.77％，其中林口区新成屋季跌9.77％最有感，至于这六个行政区区域住宅房价季变化，2014年Q2较Q1平均成长0.65％~1.32％。 

 

 

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，使照核发数量及其总楼地板面积表现，代表一个区域的新成屋供给多寡，由于新兴重划区推案量大，新成屋房价又相对高，若面临重大建设尚未到位，将降低自住人潮进场意愿，一旦新成屋空屋率高，市场恐出现卖压，再加上““央行””信用管制以及未来可能面临的房地合一税，使得新成屋房价出现盘整现象。

 

其中林口区5年内新成屋2014年Q2每坪27.7万元新台币，相较于Q1每坪（1坪为3.3坪米）30.7万元新台币，跌幅将近一成，进一步发现是2014年第二季，5年内新成屋主要成交路段在文化二路二段和文化三路二段的新建案交屋潮，平均房价约26~27万元新台币左右，整体拉低平均价格。

 

优美地产林口旗舰店店东周起帆表示，林口区主要商圈在文化二路一段、文化三路一段和仁爱路为主，新成屋稳站3字头、预售屋也有4字头行情，未来机场捷运线通车后行情看好，因此还是有不少置产族有兴趣；然而文化二路、三路二段因距离机场捷运线站体或是outlet、观光饭店都比较远，因此整体价格相对低，但是客层以自住客为主要消费族群。

 

 

张旭岚观察，2014年淡水区5年以下新成屋房价Q2比Q1跌3.1％，2014年1-7月也比去年跌了7.8％，主要原因是淡海新市镇新成屋案量大，因交通及生活机能的不确定性，因此面临2014年打房政策和选举因素的多重影响下，5年内新成屋房价出现松动。

 

 

不过，进一步观察2014年双北各区人口数变化，其中淡水和林口区上半年的人口净移入都正成长，分别达1600和1228人，更是新北市净移入最多的两大区域，显示有人口移入的支撑，房市需求增加，待生活机能及交通逐步到位，房价将翻转向上。

 

反观台北市推案量大的区域，士林区表现最好，5年以下新成屋2014年Q2较Q1成长17.02％，张旭岚指出，主要受到2014年4月福志路上有新建案交屋，该案平均价格约88万元新台币，平均拉抬该区新成屋均价，至于南港跟中山两区，新成屋房价小幅盘整，主要原因为成交对象类型的差异化现象。

 

张旭岚建议，新成屋释出多，房价出现盘整，议价空间明显，反而是消费场进场议价的机会点，只要选择有生活机能且未来重大建设确定到位的区域，或是周边成熟型商圈的中古屋市场，长线看来房价仍有成长空间。