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林口区人口导入增长率称霸新北市 房产建商纷纷推新案抢夺人口红利

时间:2021-01-21 09:58 来源:台湾房产网
林口区去年人口增长幅度特别亮眼,无论是人口或户数成长幅度都是新北市之冠,看准林口人流趋势,建商纷纷抢进重划区买地,恐怕是导因为果、创造更多余屋。
建设力道足够,新北市林口区晋身新北热门移入区,人口、户数成长幅度去年皆达4%~5%称霸新北市29区,当前林口有超过12万人、4万8千多户数,人口红利吸引建商抢地,业者透露林口重划区是建商的首席战区、该来的都不缺席,纷纷大举推案,就连区内学校也吃不消这股人口红利,于上周动土增辟新小学。专家认为,林口人口暴增主要源于过去大量推案的完工跟交屋,当前区内需求端恐怕多已满足,建商猛推案恐怕导因为果、创造更多余屋,而区内房价存在极大落差,从2字头到4字头的推案皆可见。

林口最近1年新房推案量大

 
依据资料,林口区去年人口增长幅度特别亮眼,无论是人口或户数成长幅度都是新北市之冠,林口年初有4万6559户,至年底增加到4万8894户、成长了5% ;而人口数量则从年初11万6千人,攀升到年底的12万1千人、涨幅近4.5%,此外亦有1万90人选择迁入林口。
 
 
因为人口大量涌入,使得林口境内就学需求暴增,现有9间小学开始出现额满、吃不消的状况,新北市政府因此斥资9亿6千万在重划区内新建东湖小学,预计明年7月第一期工程完工,可先招收约莫280位的一年级学生,2023年8月第二期工程结束后,可招收共42班、1400位以上的学生,工程已于上周动土。
 
 
看准林口人流趋势,建商纷纷抢进重划区买地,远雄建设协理萧君如说:远雄2017年以来陆续在林口A7重划区推出3建案,其中2案1200户已完销,另1案约有600户仍在预售中,针对重划区内近年推案量,萧君如回应,林口区域建设力道足够,加上桃园航空城的开发,吸引大量跨市、跨区的购屋及换屋族群移入,这几年确实吸引很多建商进来,可以说,该来的都没有缺席。

 
依据信义全球资产针对新北重划区的土地交易调查,林口重划区去年写下154件土地交易、创造约139亿交易金额,荣登新北重划区之冠,林口在商场跟媒体园区接连进驻下,激励建商跟进抢地,光是去年就有长虹、新润、森宝、毓轩等多间建商出手买地;整个林口重划区面积广达186公顷,如今发展逐步到位,又有捷运三环六线跟机场捷运的带动,吸引人口移入,建商在这里购地主要还是以开发住宅产品为主。

 
目前林口重划区内房价落差很大,从2字头到4字头的产品都可见,其中靠近A9林口站、三井Outlet的前段区域,单坪价格大致落在32万至45万之间,而仁爱路后的后段区域,单坪价格则在30万以下。此外林口近期房市以二、三房产品销售较快,四房卖得稍慢一些,其中座落位置是影响销况的主因,越是前段靠近捷运、生活机能良好,发展潜力比较强,所以容易受到购屋族青睐;而南势地区发展虽较慢,但因距捷运站也不远,目前成交仅约2字头,属于相对低价的潜力区位。

 
至于人口红利是否会创造更多自住需求,拉长时间来看,其实林口推案量的高峰是在5、6年前,近年因为土地有限、土地成本拉升,加上待售量体仍庞大,使得建商推案跟多年前相比明显萎缩不少,他认为林口去年度的人口成长,主要来自过往大量推案于近年完工,交屋后所出现的成长结果;以现阶段来看,区内需求端恐怕多已满足,建商如果因当前人口数字,预期未来居住需求而大量推案,恐怕是导因为果、创造更多余屋。
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