林口区人口导入增长率称霸新北市 房产建商纷纷推新案抢夺人口红利

建设力道足够，新北市林口区晋身新北热门移入区，人口、户数成长幅度去年皆达4％～5％称霸新北市29区，当前林口有超过12万人、4万8千多户数，人口红利吸引建商抢地，业者透露林口重划区是建商的首席战区、该来的都不缺席，纷纷大举推案，就连区内学校也吃不消这股人口红利，于上周动土增辟新小学。专家认为，林口人口暴增主要源于过去大量推案的完工跟交屋，当前区内需求端恐怕多已满足，建商猛推案恐怕导因为果、创造更多余屋，而区内房价存在极大落差，从2字头到4字头的推案皆可见。

 

依据资料，林口区去年人口增长幅度特别亮眼，无论是人口或户数成长幅度都是新北市之冠，林口年初有4万6559户，至年底增加到4万8894户、成长了5% ；而人口数量则从年初11万6千人，攀升到年底的12万1千人、涨幅近4.5%，此外亦有1万90人选择迁入林口。
 

 

因为人口大量涌入，使得林口境内就学需求暴增，现有9间小学开始出现额满、吃不消的状况，新北市因此斥资9亿6千万在重划区内新建东湖小学，预计明年7月第一期工程完工，可先招收约莫280位的一年级学生，2023年8月第二期工程结束后，可招收共42班、1400位以上的学生，工程已于上周动土。
 

 

看准林口人流趋势，建商纷纷抢进重划区买地，远雄建设协理萧君如说：远雄2017年以来陆续在林口A7重划区推出3建案，其中2案1200户已完销，另1案约有600户仍在预售中，针对重划区内近年推案量，萧君如回应，林口区域建设力道足够，加上桃园航空城的开发，吸引大量跨市、跨区的购屋及换屋族群移入，这几年确实吸引很多建商进来，可以说，该来的都没有缺席。

 

依据信义全球资产针对新北重划区的土地交易调查，林口重划区去年写下154件土地交易、创造约139亿交易金额，荣登新北重划区之冠，林口在商场跟媒体园区接连进驻下，激励建商跟进抢地，光是去年就有长虹、新润、森宝、毓轩等多间建商出手买地；整个林口重划区面积广达186公顷，如今发展逐步到位，又有捷运三环六线跟机场捷运的带动，吸引人口移入，建商在这里购地主要还是以开发住宅产品为主。

 

目前林口重划区内房价落差很大，从2字头到4字头的产品都可见，其中靠近A9林口站、三井Outlet的前段区域，单坪价格大致落在32万至45万之间，而仁爱路后的后段区域，单坪价格则在30万以下。此外林口近期房市以二、三房产品销售较快，四房卖得稍慢一些，其中座落位置是影响销况的主因，越是前段靠近捷运、生活机能良好，发展潜力比较强，所以容易受到购屋族青睐；而南势地区发展虽较慢，但因距捷运站也不远，目前成交仅约2字头，属于相对低价的潜力区位。

 

至于人口红利是否会创造更多自住需求，拉长时间来看，其实林口推案量的高峰是在5、6年前，近年因为土地有限、土地成本拉升，加上待售量体仍庞大，使得建商推案跟多年前相比明显萎缩不少，他认为林口去年度的人口成长，主要来自过往大量推案于近年完工，交屋后所出现的成长结果；以现阶段来看，区内需求端恐怕多已满足，建商如果因当前人口数字，预期未来居住需求而大量推案，恐怕是导因为果、创造更多余屋。