流标！台北市旧议会土地拍卖没人投标

被封为台北市四大天王地上权招商之一的台北市旧市议会大楼，昨（23）日截标、预订今天开标，原本市场寄望寿险业投标，结果无人投标，北市府昨天傍晚提前宣告流标。台北市议会大楼地上权案流标，势必冲击下周陆续上场的标售案，包括高铁局将推出的高铁桃园车站特定区青升段、台中车站特定区新高铁段，以及10月时台中市泊岚汇会展中心附属商业设施用地设定地上权等。

 

市议会旧址开发案是北市府下半年最大宗的土地开发案，设定地上权50年。台北市财政局长陈盈蓉表示，将会检讨招标文件，并尽速重新公告。她强调，二次公告时，权利金底价60亿元不会调降，市议会旧址位于台北车站的市中心精华区，地理位置无可取代。

 

市府官员说，办招商说明会时，出席业者反应都不错，公告后也有五、六家业者领取标单，没想到竟然没有一家业者投标。北市府想标脱、又不想调降权利金，寿险公司不动产投资主管建议，方法有二，一是调降保留为观光文化特定用途的比率，二是放宽观光文化用途的范围，例如纳入电影院等带有商业用途的文创事业。

 

寿险公司不动产主管分析，旧市议会大楼的地点很好，但面临两个问题，一是寿险公司已经吃太饱，今年以来地上权案不少，以富邦人寿为例，已投入259.58亿元台币资金标下地上权案。

 

第二个问题也是各潜在买家面临的最大问题，北市府限制得标者必须保留40%用于观光文化特定用途，使得开发投资报酬率不易拉高，以寿险业来说，不仅得遵守最低投资报酬率2.875%规定，又得考虑地上权案缺乏增值利益的问题。