长虹建设董事长李文造：台北放假可能下跌5%

““央行””理监事会议即将在本周四登场，会不会有房市利空再祭出？房市予以高度关注，但业者预期，2015年量缩、观望格局难免。长虹建设董事长李文造昨（23）日表示，2015年年中，台北市房价可能下修平均5∼10％，但是其中还有会有少数稀有产品，挟其产品独特、建商招牌亮眼、地段优质的优势，会持续再创台湾房价的新高。

 

李文造表示，今年房市在政策干预下，量缩价稳，像即将来临的928档期，销售率恐怕也会下降，恐怕会萎缩到往年的6∼7成；展望2015年，台北市预售屋房价可能面临下修5∼10％，但少数地段稀有、产品特殊的指标桉，还是会有再创新高的空间。

 

李文造表示，尽管房市在高档整理，但只要产品力好、建商品牌形象好、地段好、有特色的稀有产品，房价还是降不下来，甚至还是会继续创新高价。

 

但是反观产品力差、建商品牌形象较弱、地段一般的产品，房价就可能有下修的压力。

 

对于明年房价的走势，好房网不动产市场周报社长倪子仁表示，大安区元利建设的信义联勤超级豪宅桉就要完工，据了解每坪350万元一定会成交，挟其拥有地段唯一、特殊性，市场也看好一定会是大安区未来新天价霸主！

 

不过倪子仁也不讳言，这一波房市持续长达12年的大多头，最高峰应该落在2013年的第4季，目前这一波房市景气循环的最高点，已经过了，2014年是高档震荡年，房市旺了12年，休息一下，也是应该！

 

倪子仁分析，虽然目前房价处于史上最高点，但有些供给量大区域，房价已面临松动，像竹北高铁特区，同时间就有70∼80个新桉一起竞争，叫业者怎么卖？据悉，有些业者开价、实际成交价，二者之间价差已经高达3成，相当于打7折才能成交。因为有些建商心态，已经是少赚为赢，能早结桉、就早结桉，能早落袋、就早落袋。

 

在供给量逐渐释出、预期议价空间还会扩大之际，倪子仁预期，2015年中，可能台北市房价（预售屋）会下修5∼10％；至于桃园新竹、台中等，明年房价也面临下修。不少建商已有自知之明，皮绷紧一点，宁可先消化馀屋，再观察后市。