2014全年房价跌幅台北大安区排名第二

台湾房市自从2003年SARS以来，已走了十年的大多头，各区域房价都飙升，特别是北台湾房价已高不可攀；但近来受政策性打炒房、年底大选等干扰因素影响，加上房价涨多、民众购屋能力却未同步走扬，使得房市表现疲软，不仅交易量缩，价格也开始鬆动，就连台北市蛋黄区也无法倖免。

 

吉家网不动产近日公布今年第二季六大都会房地产中古屋成交行情与各大行政区涨跌排行，据资料显示，今年第二季与去年同期比较，台北市大安区房价首次下挫，去年同期单价为每坪92.1万元、今年第二季单价为90万元，全年跌幅2.28%。

 

若以全年跌幅来看，新北市淡水区排第一、跌了5.56%，其次是台中市西区（-2.45%）、台北市大安区（-2.28%）、台北市中山区（-2.04%）、新竹市（-0.66%）、新北市泰山区（-0.16%）等。专家指出，台北市大安区是全台最精华的蛋黄区，也是房市景气的领头羊，如今失守对房市后续的影响值得观察。

 

此外，根据双北市103年度迄今核发使用执照总楼地板面积及其比率，台北市前三名的行政区分别为南港、中山及士林区；新北市则依序为林口、澹水及新庄区。

 

若依据实价资讯，统计双北市核发使照之楼地板面积比率前三名的行政区，5年内新成屋房价及区域房价季变化，结果除了士林区5年内新成屋今年Q2较Q1成长17.02%，其馀五个行政区，5年内新成屋季跌0.24%~9.77%，其中林口区新成屋季跌9.77%最有感，至于这六个行政区区域住宅房价季变化，今年Q1较Q2平均成长0.65%~1.32%。

 

房市专家分析，房地产跟股票一样，其买方向来有追涨不追跌的特性，只要房价鬆动的消息传出，就会使得买方缩手、市况急冻；但房地产与股票不同之处，就在于房地产有刚性需求，无论是新婚族、首购族、换屋族等等，其自住需求终究需要被满足。 

 

在此情况下，房价出现盘整时，议价空间更明显，反而是买方进场议价的机会点，只要选择有生活机能、且未来重大建设确定到位的区域，或是周边成熟型商圈的中古屋市场，长线看来，房价仍有成长空间。