台北六张犁版块社区房价重新上涨

随房市转为买方市场，许多人开始重返市区看屋；其中，台北市六张犁地区拥有大安、信义区门牌，生活机能也不差，但房价便宜一截，市调显示，是目前最热门的看屋区之一。

六张犁地区是指基隆路、和平东路圆环以东的地区。当地以和平东路三段为界，分属两个行政区，和平东路以南属大安区，主要道路包括安居、乐业、卧龙、富阳以及嘉兴街等。

 

和平东路以北则是信义区，主要道路有崇德街、信安街，另外嘉兴街、富阳街也穿过和平东路延伸至此。

 

中信房屋和平加盟店长张明珠表示，六张犁是台北市最早有捷运的地区之一，北市第一条捷运文湖线1996年开通时，就在当地设置六张犁捷运站。

 

 

按理说，台北六张犁版块社区拥有便捷的交通，又有大安、信义烫金门牌，房价应该扶摇直上，但实务上，当地房价长期远远落后市区。以金融海啸前来说，当时大安区公寓普遍成交行情都已站上5字头，但六张犁的公寓1坪（3.3排名）只30万元新台币上下，甚至还有2字头成交行情；电梯产品也比敦南商圈低了三、四成以上。

 

 

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，六张犁和敦南商圈仅基隆路一路之隔，会有如此落差，除因当地发展早，腹地少，长期缺乏题材，部份地区小环境不佳，也对房价造成影响。

 

此外，当地仅在较靠近和平东路三段底、 庄敬隧道一带的住宅才会看到山上福地，但很多外地人以为当地住宅多有福地问题，在缺乏外来买气下，房价因此停滞不前。

 

张明珠表示，事实上，当地作为居家条件相当好，除了有捷运站外，和平东路公交车路线多达11条，对上班族十分方便，另外当地从大安国小、芳和国中到和平高中一应俱全，也能满足家长学区需求。

 

 

早年当地有不少路段环境很不理想，比如卧龙街近富阳生态公园一带，但近来市府大力整顿，铺上人行砖，种植行道树，换上新路灯，加上画设停车格，区域已焕然一新。

当地安居街、乐业街店家林立，除了传统市场、黄昏市场外，还有两家全联超市，原本即有很好的生活机能；这几年灿坤、全国、康是美等连锁店相继进驻，更大大提升便利性。

 

当地另一特色是，除了区域内有富阳自然生态公园之外，还有很多公园绿地；其中最大的嘉兴公园，占地近2000坪（1坪位3.3平米），经重新整建后，美仑美奂，且地下室作为停车场，预计今年底完工后，将可一举解决当地停车问题。

 

永庆房屋台北六张犁版块社区店长陈芸鸿表示，金融海啸后，在大安区、信义计划区房价凌厉涨势带动下，六张犁房价也补涨不少；目前区域成交行情已达55~65万元新台币之间，旧电梯华厦约65~75 万元，5年内的新成屋则要75~80万元新台币。

 

不过，由于隔一条基隆路，在敦南商圈安和路、乐利路或敦化南路的巷道，目前公寓成交行情多在70~80万元新台币，一坪就比六张犁贵了约15万元新台币，一般电梯大楼单价更高出15~20万元新台币，仍具比价优势；这也是当地在目前不佳房市氛围中，仍有较佳买气主因。