新北、台北2个城市2月份房市交易回温

房仲业指出，在房地合一政策渐趋明朗下，双北房市交易回温，台北市2月上半月交易量较上月同期大增25%，新北市也成长10%；不过，桃竹、台南、高雄则出现量缩市况。

 

永庆房产集团发布2月各地房地产交易市况，以实际交易天数的上半月和1月同期比较，除双北成长外，台中也量增9%；但桃园量缩6%，台南、高雄也减少2至4%。

 

房价方面，台北市连续三个月走滑，2月中古屋平均单价每坪（1坪为3.3平米）60.2万元新台币，已退到2013年4、5月房价水准，新北市单价每坪（1坪为3.3平米）39.3万元新台币，也连四个月跌破40万大关，是一年以来新低，显示双北买气回笼，但追价无力。

 

其馀五都中，桃园、台中房价上涨，台南房价持平，至于新竹县市与高雄市房价则出现修正，本月中古屋房价分别为14.8万元新台币与13.5万元新台币。

 

永庆房产集团研展中心经理黄舒卫表示，台北市房价高，受房地合一政策影响最大，但财政部在1月底定调轻税原则后，由于投资置产族大举回笼，买气弹升也最明显，二月市中心置产购屋占达29%，即较1月大增11个百分点，市郊投资置产也回升到二成以上，占比达24%。

 

新北市2月购屋主力虽仍是首购，占比达40%，但投资置产也回升至22%，黄舒卫指出，“行政事务部门”拍板房地合一税将採轻税原则后，原本观望的市场氛围出现改变，长期置产族群想赶在今年交易，以适用房地分离救治，买气因此出现明显回升。

 

除政策因素外，黄舒卫表示，双北房价近期鬆动，也是交易回升主因。他提醒屋主，房地合一的不确定性仍大，加码变紧的机会极高，屋主千万不要因为有转轻趋势而误判形势，否则可能错失获利了结的机会。