台湾2015年房价要跌了？学者、专家看法不一

春节期间各大建商、代销案现场买气、销售金额，似乎都透露房市有回春现象。不过，房市仍以刚性需求为主力，价格便成为成交与否的关键。

 

去年市场弥漫着房价要跌了气息，但在房地合一税改从轻从简方向确定后，业者、学者对房价的观点也出现不同看法。

 

台经院副研究员刘佩真表示，虽然去年房市交易量大幅萎缩，但价格却未下修。从今年起，房价将开始松动，陷入3～5年盘整期，但不至于崩盘，而利空因素下半年将持续笼罩。

 

不过，信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德、台湾房屋智库市场经理刘志雄则持相反意见。曾敬德认为，若按照财政部版本，去年下半年价格下修波段可能告一段落，房价将持平。

 

刘志雄指出，去年买气这么冷，房价都没下修了，今年下修机率更低，且当税制方向明朗后，追价意愿就会提高。不过房价上下波动不会太大，买卖双方已习惯依实价登录价格去修正价格。

 

以永庆房屋2月内部成交行情来看，台北市2月中古屋均价每坪60.2万，已退到102年4～5月房价水平，新北市每坪39.3万，连4个月跌破40万大关，是一年以来新低，显示双北买气回笼，但追价无力。桃园、台中房价上涨，台南则持平。不过，近期成交状况中，双北低于行情5％的对象数持续攀高，交易占比来到21％、16％的新高纪录。

 

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析，在屋主持有成本增加、买方不加价下，价格仍有机会下修。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨也说，现在市场最期待的就是降价，唯有买方买得起的产品才会在这波修正市场卖得掉。她说，买得起变成今年房市的关键。