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台湾2015年房价要跌了?学者、专家看法不一

时间:2015-03-06 12:45 来源:台湾房产网

春节期间各大建商、代销案现场买气、销售金额,似乎都透露房市有回春现象。不过,房市仍以刚性需求为主力,价格便成为成交与否的关键。 去年市场弥漫着房价要跌了气息,但在房


春节期间各大建商、代销案现场买气、销售金额,似乎都透露房市有回春现象。不过,房市仍以刚性需求为主力,价格便成为成交与否的关键。
 
去年市场弥漫着房价要跌了气息,但在房地合一税改从轻从简方向确定后,业者、学者对房价的观点也出现不同看法。
 
台经院副研究员刘佩真表示,虽然去年房市交易量大幅萎缩,但价格却未下修。从今年起,房价将开始松动,陷入3~5年盘整期,但不至于崩盘,而利空因素下半年将持续笼罩。
 
不过,信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德、台湾房屋智库市场经理刘志雄则持相反意见。曾敬德认为,若按照财政部版本,去年下半年价格下修波段可能告一段落,房价将持平。
 
刘志雄指出,去年买气这么冷,房价都没下修了,今年下修机率更低,且当税制方向明朗后,追价意愿就会提高。不过房价上下波动不会太大,买卖双方已习惯依实价登录价格去修正价格。
 
以永庆房屋2月内部成交行情来看,台北市2月中古屋均价每坪60.2万,已退到102年4~5月房价水平,新北市每坪39.3万,连4个月跌破40万大关,是一年以来新低,显示双北买气回笼,但追价无力。桃园、台中房价上涨,台南则持平。不过,近期成交状况中,双北低于行情5%的对象数持续攀高,交易占比来到21%、16%的新高纪录。
 
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析,在屋主持有成本增加、买方不加价下,价格仍有机会下修。
 
住商不动产企研室主任徐佳馨也说,现在市场最期待的就是降价,唯有买方买得起的产品才会在这波修正市场卖得掉。她说,买得起变成今年房市的关键。