大台北地区房价越贵人口迁移的越多你说房价怎么跌

 

大台北房价贵，民众高喊不吃不喝都买不起房，但人口却持续往北流动。根据“内政部”公布最新人口迁移统计，5年来北北桃净迁入人口高达11万人，远高于中南部3.6万人，其中又以首都台北市移入4万7514人夺冠，其次是桃园4万6548人。

 

反观高雄人口则持续向外流出，5年来人口净迁出5749人，是6大都会区中唯一人口负成长的都会区。

 

根据台湾房屋统计，去年台北市中古屋均价为每坪60.3万元新台币，虽然年涨幅仅4%，为各都会区涨幅最低，但房价依旧最贵，比新北市贵了将近1倍，更遑论比桃园2.5倍、台南贵4倍，但北部民众苦喊买不起房之际，人口却不断往北市迁移。

 

 

台湾房屋智库执行长刘怡蓉说，影响人口迁徙主要关键仍以就业机会为主，其次则是房市发展性及城市软硬件建设，台北市是首善之都，就业选择不在话下，也有强大的生活机能与铺天盖地的捷运路网，因此人口集中，房价惊惊涨也最为人诟病。

 

 

值得注意的是，台北市不断扩张捷运路网至新北市，希望将人口向外带动，但新北市人口成长却不如以往，2014年全年人口甚至净迁出4780人，刘怡蓉说，新北市房价偏高，生活条件却不如台北市，反将人口逼往邻近的台北市或桃园市，北北桃人口移动出现M型化趋势。

 

 

 

桃园去年升格以后，人口成长力道增强。根据“内政部”统计，桃园5年来人口净迁入4万6548人，仅次于台北市，且去年单年人口净迁入8799人，是6大都会区之冠。

 

 

中信房屋营销企划部副理江龙名表示，桃园房价比双北市低，加上机场捷运确定今年通车，北北桃的大北部生活圈概念确立，不少民众愿意以时间换取空间前往购屋，加上未来还有铁路地下化、桃园航空城、艺文特区等利多加持，人口净迁入动力可望持续增温。

 

 

至于中南部人口成长动力较弱，尤其高雄市人口净迁出5749人。江龙名说，高雄就业机会不若北部，尤其薪资条件不均，不少人仍愿意流往北部地区工作。但高雄整体城市发展愿景强，加上目前中古屋房价每坪均价14万元新台币，购屋压力较轻，只要就业机会稳定、薪资结构调整，相信也具有发展潜力。