台北为什么房价不会下降因为房屋超额供给的真实原因

 

 

统计显示，过去年六年台北市房屋超额供给，单就兴建户数来算，超额供给约2.7万户，扣除建商、地主分回户或保留户，以实际释出市场求售房子估算，供给仍比需求多了约6000户。

 

这项统计打破北市房屋供不应求的观念，因若以住宅存量和整体家户数来看，依官方统计数据，台北市住宅仍短少约五、六万户。

 

但住展杂志统计，六年来，台北市新成屋、预售屋建案共兴建5万7588户，同期间北市人口净增约8万人，以平均每户人口数来换算实际需要的自住房屋数约3万户，换言之，新增房屋户数超额供给2.7万户。

 

如果扣除新建案的分回户、建商与地主保留户，以实际进入市场求售的房屋来算，共计约3.6万户，仍比新增的自住需求量3万户，多了约6000户左右。

 

何世昌表示，以兴建户数来看，过去六年台北市12个行政区全是超额供给区，其中又以文山区供给超量最多，实际需求量约4500户，但盖了1.45万户房子，超额供给约1万户；信义区超额供给不到700户，是新房供给量最安全的行政区。

 

如以释出至市场的可售户数来看，则中山、大同与内湖都仍是供不应求的区域，中山区房屋短缺近1300户，大同与内湖区短则缺约近800户。

 

何世昌分析，数据显示北市近六年新房子超额供给，然而北市房价仍持续上涨，除了户籍人口量变化只能推算出刚性需求，却无法掌握换屋需求外，关键是北市房屋已被高度商品化，投资置产需求相当大，足把自住需求以外的超额供给量给吃下来，因此完全显现不出供给过量的现象。

 

另外，台北市开发已经高度饱和，素地日渐稀有，地价跌不下来，新建案房价也难以大幅下修。