每坪米242万台币台北皇翔御琚房价新低

台北市地政局昨（1）日公布一笔信义计划区豪宅皇翔御琚交易信息，12楼户别单价每坪242.8万台币，比去年中揭露的四楼户别每坪290.5万台币低了16%。据誊本显示，卖方为陈姓自然人，买主为政达龙投资公司，登记负责人为永丰余家族的何政廷。

 

昨日揭露的皇翔御琚为去年12月交易，总价4.75亿台币、面积232.15坪，扣除车位后单价每坪242.8万台币，是该小区交易实价揭露以来的最低价。皇翔御琚之前共实价揭露八户，成交价介于每坪260万至290.5万台币。此次非低楼层却以低于市价行情甚多成交，显示台北豪宅在豪宅税、囤房税等持有税大增压抑下，价格已松动。

 

信义房屋企研室项目经理曾敬德表示，台北市豪宅房屋评定现值大幅拉高三至10倍，导致契税、房屋税倍数增加，豪宅市场已出现流通性风险。不过近年企业获利能力佳，企业主财富明显增加，替小孩购屋或者换屋改善生活质量等，对于高端市场仍有一定需求。