台北市中心精华区房价开始松动难道房价真要下降了吗

买气迟不见好转，屋主降价意愿愈来愈高；最新统计，全台网络待售住宅已有1成8调降开价，其中，北市大安、中正、松山区降价占比都在36%以上，显示精华区屋主信心也已松动。

永庆房仲网近日统计网络待售住宅开价变化，发现各都会区降价风愈吹愈烈。

 

台北市方面，以往屋主可用铁板一块形容的大安区，最新统计，已有多达37%的待售住宅下修开价，平均三户就有一户降价求售，降价物件占比高居北市第一。此外，同样位处市中心的中正区、松山区降价物件占比也都高达36%。

 

永庆房产研展中心经理黄舒卫表示，台北市房市买气不好已有一段时间，去年全年房屋买卖件数仅3.2万件，即创下23年来新低，不过，至今年初为止，屋主信心仍强，降价意愿并不高。

 

他表示，近来屋主心态松动，主要是财政部、台北市连手在持有税上加重打房力道，包括祭出囤房税、调高房屋税等，屋主压力愈来愈重，让步意愿因此升高。不过，现况来看，目前屋主开价虽下修，但普遍仍在实价行情之上，顶多是平盘开出，急售物件仍不多。

 

新北市则以土城区屋主降价最明显，占比达39%。土城也是六都中，待售对象开价下修比重最高的行政区。黄舒卫分析，土城受惠大型开发案题材，近年房价快速补涨，从3字头一下子跳到5、6字头，涨幅过大，让在地买盘缩手，外来买气急冻，许多投资人眼看苗头不对，纷纷降价求售，只求有赚就好。

 

新北市另两个降价物件较多的行政区为永和及新庄。新庄主要是建案多，供给量大，对屋主形成多杀多压力，房价到相对高点也是主因。永和虽无供给过量问题，但房价长期居高不下，买方追价无力，物件上网求售，销售期大多三个月起跳，降价对象开始增多。

 

桃园受航空城开发案出现变化的影响，房市在去年急速由温热转为冰冷， 目前以杨梅、八德屋主降价意愿最高；台中地区降价前三名均是屯区，包括南屯、西屯、北屯区，屯区重划区多，供给量大，近期去化趋缓，是屋主心态软化主因。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，目前为止，调控房市并没有松手迹象，加上房地合一课税立法箭在弦上，屋主降低获利调降售价出脱，是避免资产减损的好方式。至于买方，尽管短期内房市反弹上涨机率不高，但房价要大幅下跌机会也不大。如能持续关注市场，就有机会买到物超所值的急售对象。