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台北市中心精华区房价开始松动难道房价真要下降了吗

时间:2015-04-17 11:05 来源:台湾房产网

买气迟不见好转,屋主降价意愿愈来愈高;最新统计,全台网络待售住宅已有1成8调降开价,其中,北市大安、中正、松山区降价占比都在36%以上,显示精华区屋主信心也已松动。 永庆

买气迟不见好转,屋主降价意愿愈来愈高;最新统计,全台网络待售住宅已有1成8调降开价,其中,北市大安、中正、松山区降价占比都在36%以上,显示精华区屋主信心也已松动。
永庆房仲网近日统计网络待售住宅开价变化,发现各都会区降价风愈吹愈烈。
 
台北市方面,以往屋主可用铁板一块形容的大安区,最新统计,已有多达37%的待售住宅下修开价,平均三户就有一户降价求售,降价物件占比高居北市第一。此外,同样位处市中心的中正区、松山区降价物件占比也都高达36%。
 
永庆房产研展中心经理黄舒卫表示,台北市房市买气不好已有一段时间,去年全年房屋买卖件数仅3.2万件,即创下23年来新低,不过,至今年初为止,屋主信心仍强,降价意愿并不高。
 
他表示,近来屋主心态松动,主要是财政部、台北市政府连手在持有税上加重打房力道,包括祭出囤房税、调高房屋税等,屋主压力愈来愈重,让步意愿因此升高。不过,现况来看,目前屋主开价虽下修,但普遍仍在实价行情之上,顶多是平盘开出,急售物件仍不多。
 
新北市则以土城区屋主降价最明显,占比达39%。土城也是六都中,待售对象开价下修比重最高的行政区。黄舒卫分析,土城受惠大型开发案题材,近年房价快速补涨,从3字头一下子跳到5、6字头,涨幅过大,让在地买盘缩手,外来买气急冻,许多投资人眼看苗头不对,纷纷降价求售,只求有赚就好。
 
新北市另两个降价物件较多的行政区为永和及新庄。新庄主要是建案多,供给量大,对屋主形成多杀多压力,房价到相对高点也是主因。永和虽无供给过量问题,但房价长期居高不下,买方追价无力,物件上网求售,销售期大多三个月起跳,降价对象开始增多。
 
桃园受航空城开发案出现变化的影响,房市在去年急速由温热转为冰冷, 目前以杨梅、八德屋主降价意愿最高;台中地区降价前三名均是屯区,包括南屯、西屯、北屯区,屯区重划区多,供给量大,近期去化趋缓,是屋主心态软化主因。
 
住商不动产企研室主任徐佳馨表示,目前为止,政府调控房市并没有松手迹象,加上房地合一课税立法箭在弦上,屋主降低获利调降售价出脱,是避免资产减损的好方式。至于买方,尽管短期内房市反弹上涨机率不高,但房价要大幅下跌机会也不大。如能持续关注市场,就有机会买到物超所值的急售对象。