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楼市不好台北小面积套房房价也下跌(黄金地段已跌4个)

时间:2015-05-06 12:32 来源:台湾房产网

豪宅市况不好,许多建商改推小坪数产品,但实价数据显示,套房市况也在走下坡,抗跌最强的台北市市中心蛋黄区,今年仅大安区仍上涨,其他四区成交均价都出现下跌。 其中房价回

 
 
 
豪宅市况不好,许多建商改推小坪数产品,但实价数据显示,套房市况也在走下坡,抗跌最强的台北市市中心蛋黄区,今年仅大安区仍上涨,其他四区成交均价都出现下跌。
 
其中房价回调较大的是松山区和中正区,松山区一坪下修近10万台币,达9.7万台币,成交均价从去年9字头,今年回跌到8字头;中正区一坪也下修8.2万台币,从8字头回到7字头,两区跌幅都达一成。
 
仅大安区抗跌
 
大安区则持续逆势上涨,去年套房成交均价每坪104万,今年第一季均价达115万台币,涨幅达一成。
 
受新版房屋税、房地合一税等影响,北市豪宅深陷低迷,不仅交易冷清,新揭露的豪宅成交价也纷传创新低;房仲业统计,近半年北市新豪宅平均成交单价为111.4万,比去年7月前取得使用执照的豪宅每坪均价116.2万,平均少了近5万台币,出现房市首见新豪宅比旧豪宅还便宜的市况。
 
不少建商认为小坪数产品因总价较低,保值性佳,仍有市场,积极改产品改推小宅,不过统计台北市中心五区套房今年成交价格,除了大安区之外,其他四区都呈下跌,情况并没想象乐观。
 
全国不动产总经理石吉平表示,市中心套房跌价,除因银行扩大房贷紧缩范围,从原本外围区域,目前市中心也降低贷款成数到六、七成,坪数过小的套房,甚至完全不贷款之外,现在买方认为,北市不论大宅小宅房价都已到天花板,涨不上去,跌价可能性却升高,是一大主因。
 
天时地利不动产总经理张欣民表示,小宅总价低,在房市不景气时,常被建商视为挽回市场买气的救命仙丹,但现在只剩蛋黄中的蛋黄大安区的小宅还能撑住,显示市况很不妙,如果买气迟不回温,连蛋黄中的蛋黄也可能出现房价下修。