楼市不好台北小面积套房房价也下跌（黄金地段已跌4个）

 

豪宅市况不好，许多建商改推小坪数产品，但实价数据显示，套房市况也在走下坡，抗跌最强的台北市市中心蛋黄区，今年仅大安区仍上涨，其他四区成交均价都出现下跌。

 

其中房价回调较大的是松山区和中正区，松山区一坪下修近10万台币，达9.7万台币，成交均价从去年9字头，今年回跌到8字头；中正区一坪也下修8.2万台币，从8字头回到7字头，两区跌幅都达一成。

 

仅大安区抗跌

 

大安区则持续逆势上涨，去年套房成交均价每坪104万，今年第一季均价达115万台币，涨幅达一成。

 

受新版房屋税、房地合一税等影响，北市豪宅深陷低迷，不仅交易冷清，新揭露的豪宅成交价也纷传创新低；房仲业统计，近半年北市新豪宅平均成交单价为111.4万，比去年7月前取得使用执照的豪宅每坪均价116.2万，平均少了近5万台币，出现房市首见新豪宅比旧豪宅还便宜的市况。

 

不少建商认为小坪数产品因总价较低，保值性佳，仍有市场，积极改产品改推小宅，不过统计台北市中心五区套房今年成交价格，除了大安区之外，其他四区都呈下跌，情况并没想象乐观。

 

全国不动产总经理石吉平表示，市中心套房跌价，除因银行扩大房贷紧缩范围，从原本外围区域，目前市中心也降低贷款成数到六、七成，坪数过小的套房，甚至完全不贷款之外，现在买方认为，北市不论大宅小宅房价都已到天花板，涨不上去，跌价可能性却升高，是一大主因。

 

天时地利不动产总经理张欣民表示，小宅总价低，在房市不景气时，常被建商视为挽回市场买气的救命仙丹，但现在只剩蛋黄中的蛋黄大安区的小宅还能撑住，显示市况很不妙，如果买气迟不回温，连蛋黄中的蛋黄也可能出现房价下修。