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大陆旅游客带来人气士林夜市店面每坪482.7万再创新高

时间:2015-06-02 10:20 来源:台湾房产网

最新实价揭露出现2笔交易亮点,久违的高价店面出现新货,位于北市士林区大东路店面,今年1月成交1笔22.38坪(1坪约为3.3平米)店面,总价为1.08亿,每坪(1坪约为3.3平米)单价482.

最新实价揭露出现2笔交易亮点,久违的高价店面出现新货,位于北市士林区大东路店面,今年1月成交1笔22.38坪(1坪约为3.3平米)店面,总价为1.08亿,每坪(1坪约为3.3平米)单价482.7万,创士林夜市店面新高。此外,有民众为了避税,竟让北市信义区出现了每坪(1坪约为3.3平米)8万台币的公寓破盘价。
 
 
士林区大东路店面继去年1月出现每坪(1坪约为3.3平米)450万成交纪录后,最新实价揭露再度显示,今年1月大东路又成交1笔22.38坪店面,总价1.08亿,换算每坪单价是482.7万,创士林夜市店面新高,也站上北市店面单价排行榜第4名,紧追去年6月揭露永康商圈每坪591.5万店面。
 
 
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示,此次揭露的大东路1-30号路段店面,虽处最精华的正士林夜市内,但眼下正处不动产市场弱势,逼近500万单价仍令市场咋舌。最主要原因为陆客带来的观光潮效益,让黄金店面租金水涨船高。
 
 
此外,因近年公告现值大幅调涨,有民众为了避税,在北市信义区出现1笔每坪8万台币的公寓交易价格,总价为220万台币,但备注显示为母女间二亲等买卖,主要为申办土增税的自用税率。
 

信义房屋企研室项目经理曾敬德表示,近年公告土地现值大幅调涨,若以赠与方式移转,则土增税可能面临20%∼40%的税率,相对以买卖方式移转,则土增税有机会适用10%的自住用地税率,对于土地持分较高的公寓、透天等产品,税率相对划算。
 
 
不过赠与移转并非出售,因此以买卖方式办理不动产移转,要特别注意资金流程,要能足以证明其买卖行为确属真实,以免引发争议。