大陆旅游客带来人气士林夜市店面每坪482.7万再创新高

最新实价揭露出现2笔交易亮点，久违的高价店面出现新货，位于北市士林区大东路店面，今年1月成交1笔22.38坪（1坪约为3.3平米）店面，总价为1.08亿，每坪（1坪约为3.3平米）单价482.7万，创士林夜市店面新高。此外，有民众为了避税，竟让北市信义区出现了每坪（1坪约为3.3平米）8万台币的公寓破盘价。
 

 

士林区大东路店面继去年1月出现每坪（1坪约为3.3平米）450万成交纪录后，最新实价揭露再度显示，今年1月大东路又成交1笔22.38坪店面，总价1.08亿，换算每坪单价是482.7万，创士林夜市店面新高，也站上北市店面单价排行榜第4名，紧追去年6月揭露永康商圈每坪591.5万店面。
 

 

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，此次揭露的大东路1-30号路段店面，虽处最精华的正士林夜市内，但眼下正处不动产市场弱势，逼近500万单价仍令市场咋舌。最主要原因为陆客带来的观光潮效益，让黄金店面租金水涨船高。
 

 

此外，因近年公告现值大幅调涨，有民众为了避税，在北市信义区出现1笔每坪8万台币的公寓交易价格，总价为220万台币，但备注显示为母女间二亲等买卖，主要为申办土增税的自用税率。

 

信义房屋企研室项目经理曾敬德表示，近年公告土地现值大幅调涨，若以赠与方式移转，则土增税可能面临20％∼40％的税率，相对以买卖方式移转，则土增税有机会适用10％的自住用地税率，对于土地持分较高的公寓、透天等产品，税率相对划算。
 

 

不过赠与移转并非出售，因此以买卖方式办理不动产移转，要特别注意资金流程，要能足以证明其买卖行为确属真实，以免引发争议。