5月份台湾五都房屋交易量减3成同比大幅衰退

五都5月建物买卖移转栋数出炉，北市虽回升至2,000栋之上，但仍较去年同期大减逾3成，新北市则还在4,000栋低档之下，双北市5月移转栋数仍创下同期新低纪录；合计双北市、桃园、台南与高雄的5月交易量为1万3,783栋，仅相当于过去房市多头时双北市单月总计约1万多栋的交易量。

 

北市5月买卖移转栋数2,151栋，较上月小增168栋，月增8.5％，不过与去年同期比较，仍量缩33.2％，创历年同期最低纪录；交易量最大前3名行政区分别为中山区354栋、内湖区302栋及北投区293栋。

 

新北市5月移转栋数3,911栋，比4月还减少了543栋，月减12.2％，从行政区分析，板桥区及五股区的量缩情况最明显，分别较上月减少了58.4％、44％；而与去年同期相比，则是减少了34.9％，是四都中月成长率及年成长率下修最多的区域，也是历年同期最低纪录。

 

信义房屋企研室项目经理曾敬德表示，5月双北市的移转量能合计仅剩下6,000栋，以双北市254万户的家户数试算，1,000户的家庭中，每个月仅有2.4户购屋，在这样低量的房市交易动能之下，倘若景气状况持续恶化，屋主售屋时将面临更多竞争，部分受到税改重创的产品，可能有流通性风险的疑虑。

 

此外，桃园市5月移转栋数为3,004栋，月衰退0.89％，年减31.02％；台南市5月移转栋数为1,611栋，月增5.36％、年减15.83％；高雄市5月买卖移转3,106栋，月增13.8％、年减7.9％。

 

太平洋房屋副总经理章克勤表示，双北市、桃园市、台南市及高雄市五都5月合计交易量为1万3,783栋，仅是房市多头时双北市单月交易总和，虽然“行政事务部门”已敲定房地合一版本，但政策一天未定案，预计市场观望氛围仍高，交易量将难有起色。

 

永庆房产集团经理黄舒卫指出，预售、新屋与高总价房产受到加强查税与持有税的调涨，以及未来房地合一税上路，买气持续冷却，尤其现在买方多以自住与换屋客群为主，出价都是参考实价揭露成交行情为依据，房价修正的压力会持续扩大。