台北楼市低迷连一向炙手可热的捷运房都交易冷清

房市交易低迷，连一向炙手可热的捷运宅也冷冷清清，其中，新北市先啬宫站美丽新境及台北市永春站EAT，今年首季实价揭露各只有1笔交易纪录，2案单价也较去年同期下滑15.2％及1成左右；而受弊案纷扰不断的新店机厂美河市，虽目前交易量萎缩，但预料今年8月15日后奢侈税满2年解禁，将出现大量抛售潮。

 

根据群义房屋统计双北市捷运联开宅成交实价登录信息，交易量体最大的为美河市，共有884件房屋交易案，其次为捷运南势角站的南方之星，共419件、第3名则为捷运新埔站新巨蛋404件。

 

价格方面，联开宅年增幅最大的为捷运南势角站的南方之星，103年第1季每坪48.35万台币，今年第1季每坪来到56万台币，增幅15.8％；其次则为捷运南京三民站藏富，年增幅7.8％；排名第3名为捷运新埔站新巨蛋，年增幅5.7％。

 

不过以交易量来看，南方之星去年首季实价揭露交易量30件，今年第1季仅剩8件；新巨蛋也由30件下滑至14件。

 

而以今年首季跌幅最高前3名联开案来看，市中心精华区的公馆站的恋恋台大，今年首季2笔交易揭露，房价年跌幅达19.5％；先啬宫站美丽新境及永春站EAT，首季实价揭露各只有1笔交易纪录，也让2案单价较去年同期下滑15.2％及1成左右。

 

而受弊案纷扰不断的新店机厂美河市，今年首季交易量由去年同期的11件下滑至2件，量能明显萎缩。

 

信义房屋新店中央店店长黄源祥表示，美河市今年首季实际交易应有8件，4∼5月也有2笔交易，平均成交单价在50∼60万，房价与区域房市同步约下跌5％左右，该案今年8月15日∼9月15日为奢侈税满2年解禁期，届时投资客抛售对象数将比现在多很多。