楼市景区低迷台北传统黄金地段房价重新洗牌

房市景气低迷，使台北原本有行有市的高价路段排名大洗牌。今年以来，实价揭露件数十件以上的高价路段排行，以台北市中山区的乐群二路、松山区北宁路、信义区市民大道六段，因有高价新成屋交屋带动买气，分居前三名，而过去传统高价路段则仅有零星交易。

 

 

以实价登录信息观察台北市烫金路段版图的变化，可以发现去年传统台北市高价路段如仁爱路三、四段、信义路四段、忠孝东路四段、敦化南路一、二段、大安路、信义计划区内松字辈路段等，在今年的交易件数均极为稀有。

 

大直乐群二路因全新的新十大豪宅国美大真交屋，拉升乐群二路今年房价每坪高达146.9万台币，居今年以来台北市各路段房价之冠；北宁路因敦北峰尚交屋，拉升路段平均房价每坪105.5万台币；市民大道六段因忠泰绎交屋，将路段平均房价拉升至每坪90.2万台币，北宁路、市民大道六段分居二、三名。中山北路二段与忠孝东路五段则分居四、五名。

 

房仲业者调查显示，去年上半年台北市共有八条路段，平均房价超过每坪百万台币、下半年则有五条路段。台湾房屋智库执行长刘怡蓉表示，一连串的税制政策重创台北市的高单价、高总价市场，尤其房屋持有税及交易所得税增加、信用管制难以高额贷款，以及易于成为查税目标等因素，使高资产族群对购屋态度观望，而手头有货的屋主想要出售，也多少面临接手不易的问题。

 

刘怡蓉指出，高价房屋市场交易低迷，连带使传统烫金门牌高价路段交易件数稀少，仅有房价较高的新成屋较大宗交易，支撑路段房价，也使有行有市的高价路段排名洗牌。

 

台北市去年上下半年高价路段前十名，大安区就包办至少五个名额，但今年以来却大幅减少，显见传统高价路段买气明显不足。

 

以新北市观察，今年以来交易件数超过十件的高价路段排行，板桥文化路一段以每坪59.5万台币，居新北市最高价路段，其次则为陆资建案万通台北2011交屋的淡水兴福寮，平均房价为每坪44.9万台币；第三名为新庄副都心的思源路，平均房价每坪44万台币。

 

值得注意的是，去年上半年新北市共有七条路段房价超过每坪60万台币，去年下半年也有四条路段超过每坪60万台币，多集中在板桥新站特区与新埔站周边，与新店捷运站沿线路段，不过今年以来新北市并没有交易均价超过每坪60万台币的路段出现。