台北商铺回报率最高的是西门町、士林夜市,台北车站下跌

实价数据统计显示，台北市四大热门商圈店面价格表现不再同步，士林夜市、西门町持续升温，东区有行无市，台北车站站前商圈则面临下跌趋势，投资人宜多加注意。

 

住商不动产统计去年第二季至今，近一年来北市东区、西门町、士林夜市以及站前商圈店面交易变化，发现四大商圈店面涨跌互见，士林夜市店面成交均价从一坪（3.3平米）146万台币，上涨至223万台币，大涨逾五成。

 

西门町表现也亮眼，过去一年成交均价从一坪（3.3平米）127万台币上涨至166万台币，一坪涨40万台币，涨幅也达三成。

 

不过东区和站前商圈就相形失色，都跌破一坪200万台币门坎，东区平均来到178万台币，站前来到164万台币，跌幅都超过两成。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨分析，士林、西门町店面行情持续上扬，主要是受惠大陆观光客，由于故宫是陆客最爱前往的观光景点之一，参观故宫、士林官邸之后，都会转往士林夜市，让当地店面租金节节上扬，连带店面售价行情也水涨船高。

 

实价数据显示，士林夜市过去一年就有多间店面成交在一坪（3.3平米）250万台币上下，今年1月大东路一间22.3坪左右店面，以总价1亿800万台币交易，一坪达482万台币，更挤入全台最贵店面第四名。

 

西门地区情况也类似，近几年已从昔日青少年商圈现已转为港、澳、韩、大陆自由行、背包客必到之处，商圈规模已由线到面，现在更进一步全面立体化发展，透天店面以土地来算的话，现在都是一坪千万起跳。

 

相对于士林、西门町，台北车站所在的站前商圈过去一年就出现下滑走势，住商不动产北市区经理钱思明分析，站前商圈虽为北市交通转运重镇，人潮流量大，但非观光客逗留消费所在地，加上双子星案延宕未决，以及消费者购物型态从街边店转向百货卖场，都是店面表现趋弱的因素，尤其在整体房市冷清时期，下滑走势更为明显。

 

至于东区，徐佳馨分析，东区一线店面在2013年初后几乎就没有交易，虽然市场认为东区一线大楼店面一坪500万台币起跳，但是始终没有店面成交，已出现有行无市窘境，近来东区因租金高，店面空置率上升，商圈发展已浮现隐忧。