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台北商铺回报率最高的是西门町、士林夜市,台北车站下跌

时间:2015-06-30 21:13 来源:台湾房产网

实价数据统计显示,台北市四大热门商圈店面价格表现不再同步,士林夜市、西门町持续升温,东区有行无市,台北车站站前商圈则面临下跌趋势,投资人宜多加注意。 住商不动产统计



实价数据统计显示,台北市四大热门商圈店面价格表现不再同步,士林夜市、西门町持续升温,东区有行无市,台北车站站前商圈则面临下跌趋势,投资人宜多加注意。
 
住商不动产统计去年第二季至今,近一年来北市东区、西门町、士林夜市以及站前商圈店面交易变化,发现四大商圈店面涨跌互见,士林夜市店面成交均价从一坪(3.3平米)146万台币,上涨至223万台币,大涨逾五成。
 
西门町表现也亮眼,过去一年成交均价从一坪(3.3平米)127万台币上涨至166万台币,一坪涨40万台币,涨幅也达三成。
 
不过东区和站前商圈就相形失色,都跌破一坪200万台币门坎,东区平均来到178万台币,站前来到164万台币,跌幅都超过两成。
 
住商不动产企研室主任徐佳馨分析,士林、西门町店面行情持续上扬,主要是受惠大陆观光客,由于故宫是陆客最爱前往的观光景点之一,参观故宫、士林官邸之后,都会转往士林夜市,让当地店面租金节节上扬,连带店面售价行情也水涨船高。
 
实价数据显示,士林夜市过去一年就有多间店面成交在一坪(3.3平米)250万台币上下,今年1月大东路一间22.3坪左右店面,以总价1亿800万台币交易,一坪达482万台币,更挤入全台最贵店面第四名。
 
西门地区情况也类似,近几年已从昔日青少年商圈现已转为港、澳、韩、大陆自由行、背包客必到之处,商圈规模已由线到面,现在更进一步全面立体化发展,透天店面以土地来算的话,现在都是一坪千万起跳。
 
相对于士林、西门町,台北车站所在的站前商圈过去一年就出现下滑走势,住商不动产北市区经理钱思明分析,站前商圈虽为北市交通转运重镇,人潮流量大,但非观光客逗留消费所在地,加上双子星案延宕未决,以及消费者购物型态从街边店转向百货卖场,都是店面表现趋弱的因素,尤其在整体房市冷清时期,下滑走势更为明显。
 
至于东区,徐佳馨分析,东区一线店面在2013年初后几乎就没有交易,虽然市场认为东区一线大楼店面一坪500万台币起跳,但是始终没有店面成交,已出现有行无市窘境,近来东区因租金高,店面空置率上升,商圈发展已浮现隐忧。
 

台北四大商圈的租金