新北市新庄副都心、头前重划区房市卖压大杀价容易

今年底前买成屋可适用旧税制，业者喻为最后轻税期，不少民众也被挑起购屋欲望。该往哪里买？房仲业表示，新北市新庄副都心、头前重划区一带可考虑。

 

原因有三，第一，当地新成屋多，有较多新颖舒适房子可挑选；第二，当地求售对象多，种类多元，选择性大；第三，当地房市卖压大，现正陷入多杀多价格混乱期，屋主心态软，杀价容易。

 

台湾房屋新庄头前加盟店长徐嘉玮表示，新庄头前重划区从2009年开始推案，目前区内成屋屋龄大都在三年以内，新庄副都心比头前重划区发展还慢，区内新成屋屋龄大多只有一、两年。

 

由于头前重画区第一个建案新富都开价一坪30多万元，但短短不到两年就喊到六字头，搭配快速弹升的房价，当地推案大多有不错规划，也配备了较高等级的建材；相对于淡海新市镇、林口等大台北外围区域，当地有更多设计新颖舒适的新成屋可以选择。

 

当地购屋另一有利之处是，不但求售对象多，而且种类多元；有房仲手上的新成屋，有建商出售的新成屋，有换约物件，有大坪数豪宅，有正常三房，也有不少一房、两房的小宅。

 

不同类型的产品，可让购屋人依照自身资金情况作不同选择。资金不足的，可考虑换约对象，只需负担前一手已缴付的定签开等款项，约12~15%，就可买到房子，未来等房子交屋，再负担一到两成的自备款；不过这类对象如果交屋时间在今年之后，未来出售就无法适用旧制。

 

资金不足的，也可考虑建商推出的新成屋推案；有不少建商为求顺利销售，推出成屋付款预售化，也就是虽然是成屋，但比照预售屋付款模式；购屋人只要先付一成到一成五，并向银行办理房贷七成到七成五，其他不足的一到两成，由建商提供分期付款。

 

现在到新庄副都心、头前一带购屋，最大的好处还在于当地房市现在卖压极大，市场完全倒向买方，屋主开价几乎都已贴近官方实价事务数据行情，但还可再往下杀；只要不是太离谱，屋主卖方大多愿意谈。

 

当地的卖压有多大？推案来说，根据住展杂志统计，目前新庄副都心和头前重划区光是推案就多达40个，预售及新成屋约各占一半，有多个成屋案两年前已交屋，到现在还无法卖完结案。二手市场没有确切统计，但可确定的是当地各家房仲店现在都是满手委售对象。

 

台湾房屋新庄头前加盟店长徐嘉玮、住商不动产新庄中平加盟店长严捷表示，当地房市现正陷入多杀多、价格混乱局面， 以委售的新成屋来说，目前十户就有两户以原来取得的成本出售；换约对象平转比率更高，约有三成对象依购屋合约价格直接转售，未再加价，甚至有5%左右投资人屋主看坏后市，以低于取得成本认赔求售。

 

徐嘉玮说，目前当地成交行情相当紊乱，但对购屋人来说，却是进场好时机。此时屋主偏空，多看、多出价，拣到便宜的机会很大；随机场捷运年底通车时程接近，房地合一税制正式上路，屋主可能不会再像现在一样恐慌，要买到急售对象的机会将大大减少。