台北蛋黄区房市行情不再黄跌破每坪米90万台币

 

房地产业者一向把台北市视为蛋黄区，但蛋黄已不蛋黄了。市调显示，北市预售屋行情连三季下滑，今年Q2均价一坪90.1万台币，已面临9字头保卫战；新竹、宜兰房价则持续创新高。

 

住展杂志今天发布北台湾第2季推案成交行情调查，结果显示，北市Q2房价一坪下跌1.1万台币，来到90.1万台币，已是连续三季下挫，进入一坪90万台币的9字头关卡保卫战。

 

住展杂志企研室经理何世昌表示，尤其令人讶异的是，有蛋黄中的蛋黄之称的北市大安区、信义区，今年第二季跌势加重，大安区一坪下跌2.7万台币，信义区更达3.5万台币，跌势有扩大迹象。

 

何世昌表示，此一形势完全颠覆过去「蛋黄区房价较保值的既定印象，分析原因，主要和台北市上调房屋标准单价，地段率、加乘豪宅税税率有关，在持有税暴增下，传统蛋黄区已变成为重税灾难区。

 

北台湾另外两都，新北市Q2房价亦降至42.3万，中止连两季上涨，季跌幅约1.4%。桃园Q2平均房价微跌0.6万台币，也是连续三度向下修正。

 

反观新竹、宜兰地区，房价不跌反涨；尤其是宜兰，第2季均价达一坪22.3万台币，上涨5%，创下近2年来单季最大涨幅。

 

何世昌表示，今年以来，宜兰严格取缔农舍的消息，虽重击农地价格，但资金却转入安全合法的建筑用地，反倒促使建地价格走涨，进而拉高新成屋、预售屋价格，今年第二季各行政房价几乎全都往上走升。他表示，如涨势不减，宜兰房价水平很快地就会追上新竹与桃园。