房税地税合一导致全台湾40%房东想出手卖掉房价还价空间大

房地合一税拍板定案满二个月，在新制明年即将启动，加上对于房屋持有税不断加重下，据最新调查显示，全台近四成屋主欲出脱手中对象节税，另外近七成屋主更愿意以低于实价行情10%以内的价格出售房屋，显示屋主对于价格心态已出现松动，有利今年有意购屋的买方大胆议价。

 

 

有巢氏房屋最新问卷调查统计，全台高达39.3%屋主认为在房地合一税拍板定案，加上对于房屋持有税持续加重下，欲将手中对象出脱达到节税。有巢氏房屋发言人刘炳耀表示，对于卖方来说，由于不断调高房屋税及契税等购买持有成本，今年又恰逢三年一次的公告地价调整，未来地价税势必明显增加，在房屋持有成本大幅增加下，屋主的负担明显大幅增加，才会让近四成屋主急欲出脱手中房屋。

 

另外，近七成屋主认为只要房屋售价与实价行情差距在10%内以内，都可以接受，显示卖方心态开始动摇。刘炳耀指出，对部分供给量大的区域，以及投资型买方较多的行政区来说，区域卖压相对较高，愿意让价的程度也较高。

 

有巢氏房屋北区发言人陈宏胜说明，以双北市来看，目前土城地区的跌幅最高、达2.5%，主要是土城区附近多为工业厂区，虽然近年区域拥有不少重大建设、捷运顶埔站等议题加持，但也因为区域房价随着捷运议题推升，去年第2季每坪成交价达32.4万台币。

 

不过今年6月仅有31.6万台币，显示区域价格涨幅过快，市场产生比较效应，购屋客回流到中和、新庄等区，连带影响到较外围区域房价。

 

另外，桃园市方面，芦竹区、平镇区也是房价下修度较明显的地区，其中平镇区去年第4季每坪来到16.3万台币高价，不过今年6月每坪却仅有14.9万台币、跌幅达8.6%。

 

而芦竹区去年第2季每坪成交价达21.3万台币的高点，但今年6月却面临20万台币大关保卫战，房价跌幅也有6.1%。

 

陈宏胜表示，桃园市平镇区近中坜、杨梅及龙潭等区，处于桃园地区中心地段，因为房价基期较低，交通上有66快速道路支撑，周边还有大型工业区的人口挹注，以及桃机捷运绿线等利多。

 

芦竹乡的南崁因五杨高架的开通，往来台北更加便利，是大部分北北基民众往桃园找房时最优先考虑的区域，不过在房地合一通过后，投资客缩手，区域供大过于求，对屋主来说，投资客担心新税影响，希望尽早出脱拿回资金，因此价格上松动较明显。

 

中南部部分，台中则有太平区和西屯区，每坪成交价也分别从高档的20.6万台币、22.9万台币下挫至15.7万台币、20.9万台币，跌幅分别达23.8%、8.7%；高雄苓雅区、前镇区房价也分别从19.3万台币、16.8万台币高点下跌至今年6月的16.1万台币、15.9万台币，跌幅也分别达16.6%、5.4%。

 

刘炳耀指出，持续调控房市，房地合一税也确定在明年1月1日实施，由于今年底前买房可以适用房地分离的旧制，对于买方来说，若于明年后买房，未来出脱手中房屋就适用税赋较重的房地合一新制，对于有购屋急迫性的买方来说，今年出手购屋属于比较划算的决定，买方可多看多听多比较，有机会买到过去鲜少释出的好对象。