新北淡水、林口人口年增逾3000人房价平稳上涨

 

 

 

今年是自住买盘撑场的一年，人口增加代表住宅需求增加，优美地产统计双北市民政局去年7月到今年7月的人口统计，一年之间台北市增加人口最多的区域是文山2,260人、内湖2,103人、南港1,391人，新北市则是淡水3,385人、林口3,247人与新庄1,925人。

 

再与房价比对，新北三区平稳上升，涨幅约在3%~7%间，皆高于台北市1.5%、新北市0.6%的房价平均涨幅，但台北市文山区则微幅价跌1.9%，成了唯一人口增却未带动房价涨的区域。

 

优美地产企研室召集人叶立敏表示，林口、三峡、淡水往往是房价变化的指标风向球，但因为二字头房价较亲民，往往是每年人口增加最多的区域，近一年房市盘整，淡水与林口房价不仅未如预期般的下跌，涨幅还较蛋黄区显着。淡水有轻轨捷运，林口、新庄有机场捷运通车，重划区推案量大、屋龄新、选择性多，吸引人口持续流入。整体新北市从102年6月至104年6月房价维持不变，淡水、林口与新庄分别有3-7%涨幅，又以林口区7.3%最高，。

 

房价基期较高的台北市，房价倒是未跟着人口同步成长，台北人口增加最多的文山区，房价微跌了1.9%。叶立敏指出，文山区是许多自住客的首选区域，近一年每坪45.3万元的住宅行情，对照台北市整体均价60.5万元而言相对低价，文湖线多坐几站就能买到大安区的半价行情，且文山区大型医院与明星学校等生活机能完善，房价微跌反而更吸引自住客迁入。