台北住房供不应求去的地区为内湖、南港、大同区

时间:2015-10-19 15:55 来源:台湾房产网

就业机会与生活机能吸引人口往市区集中，住展杂志统计双北市近5年新建房屋和人口增减情形，发现10大行政区住宅供不应求，其中台北市内湖区缺2690户最高，其次是南港、大同区。

值得注意的是，也有不少区域房市供过于求，尤其淡水新屋多出1.8万户，若无法消化完毕，恐将成为房市泡沫区。

住展杂志统计2011年至今年9月、双北市行政区新建房屋与人口增减数，以全国平均每户2.78人作为计算标准，换算每区域新增人口所需住宅户数。

统计后发现，台北市内湖、南港、大同、文山、中山、士林、信义7区，及新北市树林、三峡、八里3区，共10大行政区人口移入量远高于新屋供给量，这些人口红利区多是房价平实或缺乏新屋。

住展杂志企研室经理何世昌分析，北市新建案少，房屋供不应求，尤其前3名内湖、南港、大同是台北市人口成长重镇，内湖科技园区和南港软件园区带来大量就业机会，居住需求相当高。

何世昌分析，内湖区近5年新增3227户可售新屋，但同期新增人口高达1.64万人，显然房屋需求相当高，成为大台北最缺房地区，不仅新建案房价稳定上扬，连房租水平都不下市中心，令人咋舌。

大同区则是台北市相对低价区，新建案成交价7字头，入籍门坎低，近5年来人口净成长逾6157人，但也因大同区开发早、素地少，新建案仅700户，不及人口居住需求一半。

之前外界批评三峡新屋多、点灯率低，但根据住展杂志统计，三峡近5年人口成长8910人，北大特区人口远超过原都市计划容纳数量，加上近年新建案数量少，供给跟不上需求，成了新北市供不应求区。

值得注意的是，双北市供过于求区域的新屋供给量大得惊人。

根据住展杂志统计，新北市淡水、新庄、中和新屋供给量远超过需求，尤其淡水近5年来新增户数6442户，建商却创造了2.4万户新屋，导致1.8万户余屋空着。

新庄、中和也分别多了8844、5490户，很可能面临房市泡沫危机。