台北地王1019连霸 住宅地王宏盛帝宝11度夺冠

今年房价高涨，2022年台北市各区公告土地现值，全市平均涨3.41%，涨幅居6年之冠，其中以南港区涨4.22%最多，至于北市地王宝座，由信义区台北101大楼以每坪630万元取得九连霸，住宅区地王则为老牌豪宅宏盛帝宝，连续十一年称霸。
 

 

 

北市“地政局”今（16日）公告明年度土地现值，位处商业区的台北101以每坪630万居冠，较去年调涨约3.81%，主因是商办市场需求殷切，带动地价稳定成长，而台北101今年实价租赁纪录，单坪达4200元，缔造今年信义计画区最高租金，反映其北市地王身价；至于中正区新光摩天大楼以每坪608万元位居地后，因以北门为中心的西区门户计画持续推动，未来发展仍具发展潜力。

 

 

地价科长郑益昌指出，信义区三大豪办之一的国泰置地广场、微风信义百货、BELLAVITA等该路段，以604万位居第三名，随着商办市场持续热络，且与第二名仅有4万差距，下一年度可能超车新光摩天大楼，一举成为新地后。

 

宏盛帝宝继续蝉联台北住宅区地王

 

至于住宅区地王则由宏盛帝宝高居住宅地王11年，公告土地现值每坪456万元；地后同为仁爱路三段的仁爱尚华、仁爱丽景，第四名则是大安指标豪宅元利信义联勤，第五名则是联合大于、大哲。

 

 

郑益昌解释，高法定容积，具备较高坪效，再者区位好，房价高，造就住宅区地王的诞生。

 

地价评议委员会考量近1年地价动态与整体经济，评定全市平均调幅为3.41%，全市4738个地价区段，其中4555个地价区段上涨、143个区段持平，仅40个地价区段下跌。

 

 

像是中山区文华东方、圆山大饭店、晶华酒店等大型国际观光旅馆，因住房率下降、经营困难，公告地价约跌福3~6%；至于西门町商圈，则也受国际观光客锐减影响，跌幅约2%。

 

地政局长张治祥表示，今年8月北市住宅价格指数较去年同期涨2.92，平均调幅3.41%，公告现值几乎等于市价正常交易。

 

 

 

张治祥说，今年各地住宅价格飙涨，很大部分为土地价格造成，地主因投资建设、大型科技厂进驻，其地价增值而受惠，地主自己努力有限，是大环境以及大家共同努力造成，希望各地方一起努力，让涨价归公，以落实居住正义。
 

 

至于2022年公告地价调整，全市平均调幅为2.63%，张治祥表示，考量近2年受疫情影响，但房价持续上涨，选择对民众税赋负担影响最小的调整方案，经税捐稽征处预估，公告地价调整后，占总户数99%以上的自用住宅户（2‰）及适用第1级税率（10‰）一般土地合计户数，平均每户约增加378元。
 

 

公告土地现值由各地方每年1月1日公告调整，作为买卖交易时课征土地增值税的依据；至于公告地价则每2年调整一次，作为所有权人申报地价的参考，并据此课征地价税的依据。