台北市住宅价格指数破2014年高点这个疯牛行情还能维持多久

疫后买盘出笼，台北市房价创高！北市最新不动产市场动态月报显示，北市去年10月交易量走出疫情阴霾，恢复到前一年同期水准，住宅价格指数更突破2014年高点，跟上其余五都房价创新高的行列，专家分析，疫后置产买盘出笼，推升价格向上，预期在二手房断货危机下，北市房价将续创新高。

 

 

 

台北市府今（18日）发布最新不动产市场动态月报，2021年10月全市住宅价格指数110.42，月增1.19%、年增4.19%，一举突破2014年6月最高点的109.51。显示房价高基期的台北市，追上其余五都脚步，房价迈向创新高的趋势轨道中。

 

 

其中大楼指数112.78，月增1.45%；而小宅指数109.31，月增1.54%，双双缔造指数新猷。而公寓指数108.34，月增1.05%。
 

 

住宅交易量部分，2021年10月实价登录交易件数1,089件、交易总额为299.83亿元，较9月增幅分别为5.01%、11.76%，比起前一年同期各有3.71%、20.02%增幅，几乎回到前一年的平均水准。

 

 

疫后递延性买盘出笼，住宅销售变快，又有房地合一税锁住卖压，导致中古屋出现断货危机，另外，建商反映成本，新案价格攀高，都让北市房价一路向上，预估接下来房价数据将继续走高。

 

 

去年10月三级警戒结束，民众对房、股市均充满信心，加上疫情长期待在家中，推升换屋需求，都让房市一片欣欣向荣。另外， 2021Q3北市12个区中的住宅价格指数，以南港区、中正区、松山区，较一年同期增幅达5.74~5.35%，囊括前三名。

 

徐佳馨表示，南港开发案陆续启动、中正都更新案带动、松山换屋需求涌现，都让这三区近1年房价涨势明显；何世昌预估，北市各大行政区，将呈现涨少区买盘进驻、涨多区停顿等轮涨的格局。