栋里云4400万成交文山区房龄10年内二手房单价70万

台北市文山区的景美一带邻近大安区，房价却便宜近3分之1，向来受到购屋族青睐，其中距离捷运景美站600米的景华街，当地屋龄8年的大楼栋里云之4楼户，今年10月以4400万元交易，持有7年大赚1631万元。专家指出，文山区房龄10年内的成屋单价基本6、7字头，连同景华街也有追涨迹象，以栋里云的4楼户而言，前一手为合建分回户，相对入手低点，具补涨力道。

 

 

栋里云位于景华街176巷2之1号，坐落捷运景美站与万芳医院站中间，规划地上10层、地下3层，主力格局56~85坪，具有文湖、淡水新店线的双捷运优势，生活机能齐全，根据实价揭露，近一年成交总价多在3600~4400万元，其76.49坪的4楼某户今年10月以4400万元交易，持有7年获利1631万元，增幅将近59.9%，换算单价也从41.6万跳涨至67.4万元。

 

北市文山区房价近半年来价涨5%~10%，屋龄10年内的成屋单价基本6、7字头，预售案每坪开价几乎都要百万元，全区进入补涨阶段「6字头成为新成屋的地板价」

景华街的住宅均价每坪大约53.2万元，成交主力为公寓、大楼及华厦，相较去年价涨近进1成，主要是跟涨房市大盘，若以栋里云4楼户而言，因属于建商合建分回户，单坪能有超过20万元的增值空间。

 

 

 

栋里云的高楼层2014年成交单价曾经跃上7字头，显见房市多头时期经历过一波涨幅，对比本次交易的4楼户，2014年以高价入手的户别若在今年转售，未必能有这么大的涨幅，甚至仅能平转出售，转手获利的关键仍在入手时间点以及价格。

 

文山区跟上近年这波房市热潮，近半年来价涨5%~10%，屋龄10年内的成屋单价基本6、7字头，预售案每坪开价几乎都要百万元，全区进入补涨阶段，6字头成为新成屋的地板价，涨价除了与买气畅旺有关，营造成本攀升也是因素之一。