台北房价回调到每坪米88.1万台币民众感受并不强烈

最新市调，台北市九字头预售房价连续保持五季后，已在今年第3季跌破，平均单价回到每坪88.1万台币，较高点下修已逾5%，回到去年第1季水平。

 

住展杂志统计今年第3季北台湾各县市新成屋、预售屋建案平均成交行情，和上季相比，基隆、桃园、新竹持平，台北市、新北市与宜兰地区房价则同步下挫。价格下滑最明显的是台北市，第3季平均房价较前季每坪下跌2万台币，来到88.1万，跌幅约2.2%。

 

根据住展市调，台北市新建案房价在去年第2季站上九字头、一坪91万台币，去年第3季并持续攀升到一坪92.9万台币，之后开始下滑，今年第2季勉强撑住90万台币，第3季终于退回到八字头。

 

住展杂志企研室经理何世昌表示，虽然北市房价跌最重，但民众感受并不强烈，原因是价格下修的多是大坪数房型，一般民众买得起的中、小坪数房型价格波动并不大，尤其是30坪以下的小宅新建案，大多数不跌反涨，北市民众实际购屋压力尚未减轻。

 

新北市房价虽也下跌，但波动不大，Q3房价仅微跌0.24%。何世昌表示，虽然新北市有建案打出耸动的破盘价，但一来跟进业者不多，二来不少只是数字游戏，实际售价并未明显下修，也因此成交量难以放大。

 

第3季北台湾包括基隆、新竹与桃园市推案价格均与第2季持平，其中，房价已连跌三季的桃园市，第3季终于止跌，主要是桃园供给量大的重画区价格下修压力虽未减轻，但中路重划区、观音工业区等房价却逆势上扬，另外，桃园主要房市区在价格修正后，现正展开新一波多空交战。