台湾为青年人提供保障性住房市场价上打6折民众还认为贵

民生离不开食、衣、住、行、育、乐，其中居住权更是多数民众待解决问题。据“内政部”统计，北市首购族群平均年龄为40.9岁，相较它国较低，但房价所得比却高达16.16倍，台湾青年被倒退18年的低薪及高房价压的喘不过气，买房困难重重。

 

为改善青年购屋环境，“内政部”日前表示将在全台兴建2万户青年生活住宅，要让青年买得起房，安心成家，但观察现有青年宅案例，是否真的减轻了青年实质居住负担？

 

台湾青年难买房 房价所得比达16倍

 

据“内政部”统计，以全台房价最高台北市为例，首购族平均年龄为40.9岁，其中30至40岁的首购者占37.5%、40至50岁则占25.7%，相较美国、日本平均年龄偏低，但今年Q1房价所得比高达16.16倍，换言之要不吃不喝16年才能买得起房。

 

为此全台各地方陆续规划青年住宅，降低台湾青年购屋负担。21世纪不动产副总经理曹若琪表示，目前已释出青年住宅分为只租不卖及卖断式出售两种方式，例如新北市永和青年住宅，由警眷宿舍重新建整11户居住单位，一户14.5坪、租金7,500元，为住户节省开支，存下购屋基金。再以近日花莲推出全台首例卖断式青年住宅，一户售价250万，释出总户数共计600户，截止抽签前申请人数已近达5,000人，炙手可热。

 

全台唯一拥有房屋及土地所有权状的青年住宅，一户仅售250万，相较双北可谓是超低房价，然而当地仍有不少市民抱怨价格太高，青年住宅是否真正落实市场行情，提供青年房价优惠？

 

新北花莲青年宅 房价低于预期折扣

 

花莲卖断式青年住宅邻近北埔火车站、花莲航空站，距离市区约10分钟车程，通勤工作方便，每户20坪、总价250万，平均每坪12.5万。21世纪不动产花莲吉安吉兴加盟店店长廖淑芬表示，北埔火车站周边多以透天厝为主，电梯大楼实属稀有，以贯通北埔火车站、大汉工专，以地段较优质中古电梯大楼为例，当地平均每坪售价约18万，青年住宅售价为市价的6.9折，价格实惠。

 

该案规划兴建总面积约7,000坪、释出户数共计600户，廖淑芬表示，自青年宅消息释出以来，实际到店询问人数并不多，且北埔车站附近多原住民及军人，也有大汉工专学子的家长买房给孩子住，亦是承租给学生，区域内皆是刚性需求的自住者。但此区域有建商正规划兴建单价1,000万元以上的豪华型别墅，提供给军、公、教者居住。

 

而新北市永和青年住宅邻近捷运顶溪站，每坪租金平均约510元，新北市将租金订定以市场行情之8折做为青年住宅之租金计算，据21世纪不动产观察，以顶溪捷运站周边中古公寓为例，每坪租金约760元，青年住宅实际租金折扣为6.7折，早已超出预期标准，且周边出租型中古公寓抢手、待租时间短。

 

青年住宅并无拉低区段行情

 

目前仍有部分群众对社会住宅持存疑态度，担心居民将影响居住质量及治安问题，甚至拉低区域行情。

 

曹若琪表示，社会住宅释出量小，周边刚性需求仍旧存在，且社会住宅对于区域及小区整顿有所帮助，只要后续管理得宜，减少居民对青年及社会住宅住户的刻板印象，感受对原有小区的加分，居民就不会排斥接纳青年住宅或社会住宅进驻，营建署更将规划兴建至少2万户以地上权方式开发的青年生活住宅，一步一步让更多台湾青年买得起房。