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台湾为青年人提供保障性住房市场价上打6折民众还认为贵

时间:2015-11-02 16:01 来源:台湾房产网
为改善青年购屋环境,台湾“内政部”日前表示将在全台兴建2万户青年生活住宅,要让青年买得起房,安心成家,但观察现有青年宅案例,是否真的减轻了青年实质居住负担?


民生离不开食、衣、住、行、育、乐,其中居住权更是多数民众待解决问题。据“内政部”统计,北市首购族群平均年龄为40.9岁,相较它国较低,但房价所得比却高达16.16倍,台湾青年被倒退18年的低薪及高房价压的喘不过气,买房困难重重。

 
为改善青年购屋环境,“内政部”日前表示将在全台兴建2万户青年生活住宅,要让青年买得起房,安心成家,但观察现有青年宅案例,是否真的减轻了青年实质居住负担?
 
台湾青年难买房 房价所得比达16倍
 
据“内政部”统计,以全台房价最高台北市为例,首购族平均年龄为40.9岁,其中30至40岁的首购者占37.5%、40至50岁则占25.7%,相较美国、日本平均年龄偏低,但今年Q1房价所得比高达16.16倍,换言之要不吃不喝16年才能买得起房。
 
为此全台各地方陆续规划青年住宅,降低台湾青年购屋负担。21世纪不动产副总经理曹若琪表示,目前已释出青年住宅分为只租不卖及卖断式出售两种方式,例如新北市永和青年住宅,由警眷宿舍重新建整11户居住单位,一户14.5坪、租金7,500元,为住户节省开支,存下购屋基金。再以近日花莲推出全台首例卖断式青年住宅,一户售价250万,释出总户数共计600户,截止抽签前申请人数已近达5,000人,炙手可热。
 
全台唯一拥有房屋及土地所有权状的青年住宅,一户仅售250万,相较双北可谓是超低房价,然而当地仍有不少市民抱怨价格太高,青年住宅是否真正落实市场行情,提供青年房价优惠?
 
新北花莲青年宅 房价低于预期折扣
 
花莲卖断式青年住宅邻近北埔火车站、花莲航空站,距离市区约10分钟车程,通勤工作方便,每户20坪、总价250万,平均每坪12.5万。21世纪不动产花莲吉安吉兴加盟店店长廖淑芬表示,北埔火车站周边多以透天厝为主,电梯大楼实属稀有,以贯通北埔火车站、大汉工专,以地段较优质中古电梯大楼为例,当地平均每坪售价约18万,青年住宅售价为市价的6.9折,价格实惠。
 
该案规划兴建总面积约7,000坪、释出户数共计600户,廖淑芬表示,自青年宅消息释出以来,实际到店询问人数并不多,且北埔车站附近多原住民及军人,也有大汉工专学子的家长买房给孩子住,亦是承租给学生,区域内皆是刚性需求的自住者。但此区域有建商正规划兴建单价1,000万元以上的豪华型别墅,提供给军、公、教者居住。
 
而新北市永和青年住宅邻近捷运顶溪站,每坪租金平均约510元,新北市将租金订定以市场行情之8折做为青年住宅之租金计算,据21世纪不动产观察,以顶溪捷运站周边中古公寓为例,每坪租金约760元,青年住宅实际租金折扣为6.7折,早已超出预期标准,且周边出租型中古公寓抢手、待租时间短。
 
青年住宅并无拉低区段行情
 
目前仍有部分群众对社会住宅持存疑态度,担心居民将影响居住质量及治安问题,甚至拉低区域行情。
 
曹若琪表示,社会住宅释出量小,周边刚性需求仍旧存在,且社会住宅对于区域及小区整顿有所帮助,只要后续管理得宜,减少居民对青年及社会住宅住户的刻板印象,感受对原有小区的加分,居民就不会排斥接纳青年住宅或社会住宅进驻,营建署更将规划兴建至少2万户以地上权方式开发的青年生活住宅,一步一步让更多台湾青年买得起房。
 

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