朱立伦为台湾大选喊出的房产政策口号比蔡英文还大价值几何

选举一到，两党支票越开越大。国民党台湾地区领导人候选人朱立伦提出住宅政策，不但要在四年内累积社会住宅量体达40万户，且计划将大台北房价所得比要降到八倍以下。这张政策支票开得比民进党大，到底会不会成为选举口号，引起全台选民关注。

 

两党的住宅政策不能像一篇华而不实的学术论文

 

针对朱立伦所提住宅政策个人下了一个结论是：华而不实，是一篇不可能实现的学术论文。之前民进党候选人蔡英文所提的住宅政策相当模糊，对20万社会住宅的执行细节交待不清，而现在国民党朱立伦提出的住宅政策更是华而不实，在此分别针对朱立伦的「空屋移转社会住宅」与「房价所得比8倍」两大住宅政策，提出个人的看法：

 

朱立伦如何让大台北房价所得比降至8倍以下？

 

台北市平均房价1700万，家庭可支配平均所得129.26万，所得比13倍。要让台北房价所得比由13倍以上降到8倍以下，到底是要打房价还是要提升国民所得？我们来试算一下：

 

一丶若房价不动，就要大幅提升家庭所得：

 

1700万/8

 

=212万所得（应该达到的所得），（212万-129.26万）/129.26万%=64%，所以平均家庭所得要提升64%，换句话说4年后每户家庭的可支出所得会增加64%，达到每户212万的平均所得，在16年来平均薪资所得原地踏步的情况下，朱立伦要在四年内就能提升64%，除非有盂兰神功，否则根本不可能实现。

 

二丶若所得仍然维持不动，那就一定要大幅降低房价：

 

129.26万x8

 

=1034万（应该达到的平均房价），（1700万-1034万）/1700万=39.16%，则房价必须跌39.16%，加上近一年来大台北房价已经跌幅近8%，这样几乎是腰斩一半的跌幅，不要说房地产市场是否受得了冲击，金融市场恐怕先要预演一场「2012」的灾难片。

 

房价所得比不是房价涨跌的唯一侦测指标，它突显房价与所得的不合理比例，更突显台湾家庭所得十六年来原地踏步的困境，就算未来控制房价跌幅在20%，家庭所得也要同步提升35%，就算控制房价跌幅达30%，家庭所得也势必要同时提升22%以上，这种政见实现的难度很高。未来施政的重点，应放在提升经济景气，开放多台币投资，创造公平竞争环境，才能真正提升国民所得。

 

空屋市场移转为社会住宅，真如小学生的填充题一样简单？

 

朱立伦的社会住宅政策，主张透过扩大租金补贴、转化闲置空屋及多台币兴办等方式，可以在4年内达成20万户社会住宅量。朱立伦解释，扩大弱势租金补贴部分，每年可满足7.6万户弱势家庭需求，有配偶且无自有住宅的弱势青年，最高每年5万台币的租金补贴。4年内，就可达到每年照顾10万户弱势和青年人。此外，朱立伦也提到大台北地区空屋有29万户，可以利用租税诱因，让屋主释出闲置空屋作为社会住宅，租金优惠青年，约6万多户，短期健全租屋平台，长期则成立行政法人专责办理。他保证，4年内总共可累积20万户的量体。

 

针对空屋透过租税补贴就能移转满足社会住宅需求，认为是天方夜谭，个人也曾专文提出三大质疑：

 

1. 空屋转移社会住宅，与现行失败的租屋平台有何两様？应先检讨租屋平台失败的主因。

 

2. 空屋的空间坪数较大居多，能确实吻合弱势需求吗？

 

3. 要出租者就不会想储屋，要储屋者就不会想出租，真正了解空屋者的心态吗？有配偶青年每年最高补贴5万，每月补贴4千台币，与现行租屋平台有何不同？

 

对于「空屋移转社会住宅」与「房价所得比8倍以下」两大住宅政策，如同一篇不可能达成的学术论述，我们赞同巢运所提，租金补贴与奖励空屋释出并不比社会住宅便宜，因为社会住宅有长期的租金收入，房地产权乃所有，只要与民间合作开拓财源，就能创造三赢，对租屋者也较有稳定的安全感，无论是租金补贴还是爱心房东，势必难有较大成效。