就是稀缺！豪宅增值空间大，台北信义新城价格小幅下降

近来军宅话题跃上火线，全国不动产企研室统计实价登录信息，发现过了禁卖年限的双北市军宅房价各自表述，像是信义区世贸新城、松山区健安新城微涨，高价的信义区信义新城小跌。

 

全国不动产统计，位于北市信义区庄敬路的世贸新城2013年每坪（台湾房产中的1坪约为大陆的3.3平米）约69.3万，2015年涨到69.4万，涨幅0.1%；松山区三民路健安新城2013年每坪（台湾房产中的1坪约为大陆的3.3平米）63.9万，2015年涨到67.1万，涨幅5%；板桥区文化路健华新城2013年每坪43.1万，2015年涨到44.1万，涨幅2.3%。

 

五股区民义路陆光新城2013年每坪28.4万，2015年涨到28.6万，涨幅0.7%；惟大安区四维路信义新城2013年每坪82.1万，2015年跌到76.9万，跌幅6%。

 

全国不动产企研室主任张瀞匀指出，板桥区健华新城以及五股区陆光新城几近持平，反观大安区信义新城跌幅则约6%，受到管制影响，加上银行对于高总价对象放款保守，因此总价较高的世贸新城、信义新城房价呈现持平到下修趋势。

 

张瀞匀分析，目前虽然整体房市下修，但军宅因配售给眷村居民时，多半以营造成本价配售，买进成本低，若又位于重划区豪宅区，与豪宅共享交通便捷、生活机能，房价表现特别显著，尤其近年才过移转年限的军宅，是自住及长期置产族的最爱。

 

例如屋龄9年的板桥区健华新城，邻近捷运板桥站和新埔两大捷运站，与豪宅区共享机能，因此过了5年限售期后，交易热络，价格也节节攀升，不过近年因为房市管制，在房价下修的态势下，房价仍逆势上扬2.3%。

 

位于新北五股区陆光新城屋龄仅8年，虽有民义路一段及五福路生活机能，但因周边没有捷运，目前居民仅能靠公交车及自备交通工具通勤，因此近三年房价涨幅仅约0.7%；至于屋龄11年的松山区健安新城在精华区仍上涨5%，主因是建商有口碑、小区管理佳，更曾入选台北市优良公寓大厦评选冠军，释出量非常少，房价自然表现较佳。

 

兴建年份早的军宅经过房市景气起伏，并转售多次，单价、总价不断垫高，加上随着房市景气转冷、银行对于市中心高总价对象放款谨慎，买卖双方对于价格认知差距大，迫使房价下修，屋龄21年的大安区信义新城跌幅约6%。

 

张瀞匀提醒，购买军宅要特别注意，通常公设比约40%，公设含停车位，因此若购屋族仅观察实价登录成交单价，而未拆算车位价格，往往成交行情低于区域行情许多；其次，军宅有5年买卖限制，部分投机者会私订买卖契约，先以租赁方入住，禁卖期解除后再过户、也有人选择使用银行信托制，到期后再由屋主过户给买方，不过这两种方式，买方都必须承担过户风险，不可不慎。