台湾明年开春房市有3大危机，想卖房最好赶在年底前售出

2015年迈入尾声，房仲业表示，明年开春台湾房市有三大危机，有售屋打算的屋主，最好尽早规画、适度让利，赶在年底之前售出。

一、奢侈税解禁

 

10万余屋出笼竞争

 

永庆房产研展中心经理黄舒卫表示，明年开春的第一个危机是房地合一上路，奢侈税解禁。

 

房地合一上路对屋主影响不大，虽然屋主如果持有不到两年出售，必须适用新制，但房地合一只课获利部分，不会像奢侈税以成交总价10%至15%那么重。

 

对屋主有影响的奢侈税解禁，保守估计奢侈税解禁后，被奢侈税绑住的中古住宅，建商推案加上余屋，总数约在10万左右，如果不在地合一上路前将房子卖掉，明年恐将面临更多对象竞争，要卖好价钱，困难度将升高。

 

二、土地公告现值

 

明年卖房成本更高

 

第二和第三个危机则是目前各县市正在展开的土地公告现值以及公告地价调整作业，一般在12月下旬公布后，明年元旦公告生效，换言之，明年交易，就适用新的价格。

 

其中在公告现值部分，今年房价虽回跌，但由于土地公告现值和市价仍有相当落差，在积极调高土地公告现值以贴近市价政策下，预料今年还仍会调涨，公告现值为土增税课税基础，如果明年再卖房，将会付出更多交易成本。

 

三、地价税调高

 

地上权住宅影响最大

 

地价税则是关系到持有税，地价税三年一调，随着公告现值连动，过去三年各县市公告现值累计都不少，双北市上看30%，对一般民众来说，地价税虽增加不多，但对多屋族、投资客、建商增加负担不小，尤其是地上权住宅，由于地租以公告地价的3.5%计算，比一般住宅的地价税多出一、二十倍，可能涌现更大卖压。