逆市拿地！华固房产以每坪1,615万拿下松山区延吉段土地创造新地王

不畏房市乌云罩顶，华固建设昨（9）日逆势以每坪1,615万台币高价，买下北市松山区延吉段41.79坪的土地，创下每坪土地交易新天价。

 

华固建设此次买下的部分华塑大楼土地与建物，该大楼位于台北市敦化南路和八德路口，华固默默鸭子划水，早已在两年前插旗整合，此次买下一楼店面的土地和建物及少部分二楼建物，未来将发展都更。

 

华固总经理洪嘉升表示，若光从土地来看，的确是以总价6.75亿台币买下41.79坪土地，换算每坪土地单价达1,615.22万台币，不过公司不仅购入土地，还有建物在其中，若加计建物价格，换算每坪成交均价约250万台币，属合理价格。

 

依华固昨日公告内容显示，该交易包含329.58坪的建物，总交易金额7,875万台币，换算每坪建物单价为23.89万台币。洪嘉升指出，若加计一楼和部分二楼建物价格计算，实际上每坪购入价格约在250万台币，以敦化南路一楼店面平均每坪单价在250万至280万台币来说，购入价格非常合理。

 

信义房屋不动产企研室项目经理曾敬德表示，根据房地合一规定显示，土地取得日在今年12月31日前，且持有期间超过二年，应适用旧制课税规定；房屋取得日在明年1月1日后，则适用新制课税规定，此笔交易案抢在房地合一上路前完成，可享土地免增值税的旧制优势。

 

洪嘉升表示，敦化南路都更案目前整合进度已达91%，并在今年10月递送都市更新事业计划予，不过全案仍有两个地主还需整合，且即使全案已达100%住户同意，按照都更程序来看，还需要历时约三年，都更案才有机会推出，最快2019年才看得到此案推出.