李同荣预测台湾楼市2017年探底18年开始回暖抓住这2年买房

李同荣指出，2008年受金融海啸影响，大部份专家看坏房市，唯独他于2009年春预测房价将再走一波强劲末升段。2011年2月房价正夯时，他提出2014年底房价反转论，并在2013年预测房市末升段将结束，提醒投资者提早获利了结。事实证明，房价在2014年Q2房价迈过十年新高，从此反转盘跌至今。值此2015年房市迈入空头的一年，多数专家学者大多对未来房市持非常悲观态度，李同荣再度以精准的分析为未来五年的房市把脉，并提出未来房地产633大预测与海内外房地产投资分析，他并大胆预测房价将于2017年落底。

 

 

李同荣对于未来五年房市的价量变化，提出六大趋势预测：

 

（一）2015年交易量见底

 

因窒息量持续一年见底（过去循环，房市反转之窒息量大都会出现六个月），所以房仲业跳脱生死门，2016下半年将摆脱倒店风暴的困境。

 

（二）2016年市场杀价取量

 

建商寻找逃生门

 

众多余屋价格势将产生松动，各式促销花招纷纷出笼，先跑先赢。

 

（三）2017年Q4房价落底

 

新建构防火安全门

 

新第一个半年，难有作为，过去两次政党轮替，都巧遇经济负成长，2016年也是经济接近负成长的一年，2001年有增值税减半，2009年有遗产税降低，2017年将同样有振兴经济的政策出现，让三年的空头房市止跌，何况积压三年在大台北的基本买盘约有3万多户，会陆续进场撑住买盘，止住几近跌幅超过25%的房市。

 

（四）2018年房市量能回温

 

经过新市场政策调整，房市量能开始逐歩回温。

 

（五）2019年房市交易盘稳

 

基本面将决定市场的涨跌，预测房市盘稳，涨跌有限

 

（六）2020年房市回升或续盘的关键年

 

此年又逢台湾地区领导人大选，政经格局可能有变，对房地产后市将产生较大的挑战与变量。

 

2016年市场面对杀价取量态势，产销必须面对的3大难题：

 

（一）新对振兴经济与健全房市政策的两难

 

无论是税制改革或经济振兴方案，都将影响住宅政策与房市走向，将面临两难。

 

（二）建商活化资产与消化存货的两难

 

口袋再深，2016年各大建商余屋价格势必松动，建商土地库存要消化恐增加存货，不消化又经不起无效的管销，同样陷入两难

 

（三）售屋者惜售与抛售的两难，购屋者等待与进场的两难

 

对售屋者而言，担心的是卖不到理想价格，但不卖又担心市场每况愈下; 而低总价买方越观望，仍然买不到便宜的价格，不断递延的买盘，将是造成房价支撑的力量。

 

 

 

 

对未来市场展望，李同荣提出未来市场的3大商机：

 

（一）市场回归基本面，首购与换屋族成为市场主流

 

短线投资几乎已经消失一空，在没有炒作的市场中，市场将脱离交易量窒息的危机。

 

（二）新成屋价格松动，对买方市场有利

 

2016年建商余屋面临去化压力，各种新鲜促销优惠活动纷纷出笼，这一年将是购买新屋较佳时机，建商将竞相抢先出清存货，议价空间加大，对买方巿场有利。

 

（三）海外房地产市场交易独领风骚，马尼拉房市发展潜力无穷

 

台湾不动产投资者暂时看坏市场，且诸多错误的政策，造成资金外流严重，海外不动产将成为投资首选，美丶澳丶日丶东盟都成为不动产热门投资市场，尤其是菲律宾马尼拉房地产市场，兼具人口红利丶近年经济成长率东盟第一丶平均年龄23岁，是海外不动产投资最具看好的新兴区域，房市发展现况，犹如台湾60-70（民国）年代，潜力无穷。

 

 

 

房价2017年落底，下一个景气循环是都市更新翻转的年代

 

李同荣最后强调，台湾房地产未来展望虽不乐观，但也不至于如一般专家看坏长达七丶八年，他再次重申：

 

2015年量见底，2016年杀价取量，2017年Q4前房价落底，下一波景气循环，将是都市更新与休闲不动产翻转的年代，台湾势必要善用岛国天然资源发展观光产业，包括商用旅馆丶长短租民宿丶休闲主题农场…等相关休闲不动产将会是未来热门投资的商品，同时都会三十年以上老旧建物趋半，改善都会拥挤与城市景观以及建物安全，都市更新将是下一景气循环最重要的住宅政策与议题。