捷运淡水信义线让北投房价在冷市依然保持热度

台北市近日公布各行政区11月交易量，北投表现持续亮眼；房产中介业表示，北投自捷运淡水、信义线串接后，出现人口导入买气、热度迄今不减，已成目前台北市价量表现稳定的房市区。

 

北市地政局上周公布11月建物买卖移转件数，北投表现一枝独秀，11月成交453户，不仅排名北市第一，较第二名的中山区308户更高出四成以上；和上月、去年同期相比，增幅也都在一倍以上。

 

优美地产企研室召集人叶立敏表示，北投区之前房市表现平平，但信义线前年通车后，由于北投改和大安森林公园、信义计划区等市中心区直接连结，带入市区移民买气，房市自此表现不俗。

 

以交易量来说，北市今年前11月全市交易量仅2.44万件，较前年重跌逾三成，其中大同、内湖、中山区减幅都达四成以上，但北投今年前11月交易2577件，仅较去年略减2%，和前年相比，也仅量缩一成左右。

 

另以房价来看，根据实价资料，北市各行政区房价过去一年多有5~10%的回调，但北投第二季住宅均价一坪约45万台币，和第一季持平，较去年同期也仅微幅下跌2.3%。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示，淡水信义线开通，北投房市受惠特大，主要是北投房价亲民，原本对首购族即有相当吸引力，淡水信义线通车后，北投乘车到信义商圈，车程仅半小时左右，除了吸引许多信义区上班族到北投购屋，也让很多市中心住户动起换屋念头。

 

她分析，捷运信义线行经的大安区、信义区，今年第二季平均房价分别为90万和78万台币，以均价一坪80万台币来算，卖掉一间35坪的房子，约可拿到2800万台币。用这笔钱在北投买房子，北投目前中古屋均价约一坪45万台币，买一栋40坪房子加上车位总价约2000万台币，手上还可留有约7、800万台币的现金。

 

住商不动产企研室主任徐佳馨表示，除房价、捷运因素外，北投地区今年以来不断有建案杀低价抢客，也吸引不少购屋民众目光，虽然很多人因建案降价不如预期，或因新房子没有想象便宜，并未出手，但往往转而看中古屋，北投房市交易量因此一直保持相当热度。

 

台湾房屋智库发言人张旭岚表示，包括新北投支线在内，北投有九个捷运站，沿线有医院商圈，有温泉乡、风景区，以及多处优质生活圈。

 

由于大型量贩店好市多近期将在北投开出北市第二家店，商场总面积达6500坪，为北投购物机能再加分，加上北投士林科技园区本月已开始发还土地权状，正式进入开发阶段，未来可望带来就业人口红利，挟低价、捷运、医疗便利以及建设题材等优势下，房市持续看好。