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新北与台北2016年房屋交易数可能创历史以来最低量

时间:2015-12-15 18:06 来源:台湾房产网

时至12月,就目前公布的买卖移转资料观察,今年台湾可能写下2002年以来新低外,在主要都会中,双北市的表现可能更为惨淡,甚至出现史上最低交易量纪录。 住商不动产企划研究室主

时至12月,就目前公布的买卖移转资料观察,今年台湾可能写下2002年以来新低外,在主要都会中,双北市的表现可能更为惨淡,甚至出现史上最低交易量纪录。
 
住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出,双北市整体房市欲振乏力,统计至今年11月止,北市建物买卖移转量仅24407栋,新北也仅42693栋,由于只剩下1个月,加上奢侈税后北市月移转仅有2、3千栋,新北市也仅达3至5千栋,若12月无爆量移转,几乎可确定今年双北市建物买卖移转栋数将写下史上最低量。
 
观察内政部1992年起以来的资料,发现双北房市交易量在2011年奢侈税上路后重跌约2成,2013年奢侈税满2年,大批物件解禁出售,带动交易量一度回升,但仅昙花一现,去年北市下滑至3.2万件,新北则约6万件,当时就已是史上最低量。
 
徐佳馨分析,今年受限于上半年买气闭锁,下半年市场政治纷扰,加上双北价格迟未出现有感修正,成交量持续萎缩,北市恐一举跌破3万栋,新北市要守住5万栋也有难度,恐怕从6万栋一口气跌破到5万大关。
 
台湾住商不动产北市区经理钱思明表示,以产品线来看,目前公寓、中低总价2房大楼销售速度最快,时至年底,建商为了让客户使用旧制,预估12月应会出现交屋大量,可是为数可能不如想象。
 
徐佳馨指出,以台北、新北市来说,并非没有买方,而是大家对于价格修正有所期待,预估明年房地合一上路后,由于奢侈税退场,平转或小赔的投资客将有机会出售,届时卖压区价格修正幅度将会较大,也将引动连锁效应,更会增加自用客户的购屋意愿,加上总统大选变因排除,也有助于交易,不过价格短期内应处于小幅震荡修正格局,想要有所表现,目前看来除了特殊个案外,可能还需要一段时间。