新北与台北2016年房屋交易数可能创历史以来最低量

时至12月，就目前公布的买卖移转资料观察，今年台湾可能写下2002年以来新低外，在主要都会中，双北市的表现可能更为惨淡，甚至出现史上最低交易量纪录。

 

住商不动产企划研究室主任徐佳馨指出，双北市整体房市欲振乏力，统计至今年11月止，北市建物买卖移转量仅24407栋，新北也仅42693栋，由于只剩下1个月，加上奢侈税后北市月移转仅有2、3千栋，新北市也仅达3至5千栋，若12月无爆量移转，几乎可确定今年双北市建物买卖移转栋数将写下史上最低量。

 

观察“内政部”1992年起以来的资料，发现双北房市交易量在2011年奢侈税上路后重跌约2成，2013年奢侈税满2年，大批物件解禁出售，带动交易量一度回升，但仅昙花一现，去年北市下滑至3.2万件，新北则约6万件，当时就已是史上最低量。

 

徐佳馨分析，今年受限于上半年买气闭锁，下半年市场政治纷扰，加上双北价格迟未出现有感修正，成交量持续萎缩，北市恐一举跌破3万栋，新北市要守住5万栋也有难度，恐怕从6万栋一口气跌破到5万大关。

 

台湾住商不动产北市区经理钱思明表示，以产品线来看，目前公寓、中低总价2房大楼销售速度最快，时至年底，建商为了让客户使用旧制，预估12月应会出现交屋大量，可是为数可能不如想象。

 

徐佳馨指出，以台北、新北市来说，并非没有买方，而是大家对于价格修正有所期待，预估明年房地合一上路后，由于奢侈税退场，平转或小赔的投资客将有机会出售，届时卖压区价格修正幅度将会较大，也将引动连锁效应，更会增加自用客户的购屋意愿，加上台湾地区领导人大选变因排除，也有助于交易，不过价格短期内应处于小幅震荡修正格局，想要有所表现，目前看来除了特殊个案外，可能还需要一段时间。